西區美術館電梯店墅  西區買屋 / 西區買房 - 台中房子推薦西區近美術館全新6套房電梯店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：57.02 萬/坪
地址：台中市西區民興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：87.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.43 坪
附屬建物面積：10.91 坪
土地面積：26.32 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠孝國小、光明國中
鄰近公園：民興公園
生活機能：全聯、永安市場
附近交通：三民西民興街口、五權車站、五權火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與地段：位於台中市西區，鄰近美術館，生活機能成熟，周邊有忠孝國小、光明國中等優質學區，且靠近公園與永安市場。屋況與格局：屋齡僅 2 年，屬新成屋；格局為 6 房 3 廳 7 衛，空間極大，適合大家族或多代人同住。設施與配置：配有電梯及車位，一樓可規劃為店面或辦公室，具備居家辦公或經營小型事業的條件。
劣勢	資訊一致性風險：基本資料顯示樓層為 1 至 4 樓，面積 87.34 坪，但特色說明提及 5 樓與 115 坪可使用面積，兩者存在顯著落差，需高度警惕。產權用途：用途標註為「店鋪」，雖為住宅型態，但可能涉及住商混合問題，影響貸款成數、稅費或居住安靜度。高昂總價：總價約 4980 萬，對於一般家庭屬高門檻投資，流動性可能較低。
機會	多元資金運用：一樓店面可作為辦公室或出租，二樓以上自住，創造「住商兩用」的資金效益。資產增值潛力：西區為台中發展核心區，鄰近美術館區域未來規劃可能帶動房價升值。裝修彈性：新屋空間大，買方可依需求進行客製化裝修，提升居住品質。
威脅	法規與產權隱憂：若實際使用與登記用途不符，或樓層資訊不實，可能涉及法律糾紛或無法通過銀行鑑價。社區干擾：一樓若為營業場所，可能會有噪音或人潮干擾居住隱私與安全。市場風險：高總價物件在房市調整期較易面臨資產縮水或不易轉手的壓力。

2. 物件評論

這是一處位於台中西區的高品質物業，對於預算充足且對空間有強烈需求的買方而言，具有相當的吸引力。其核心優勢在於屋齡新、格局寬敞且地理位置優越，特別適合需要三代同堂或兼具居家辦公需求的買家。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎確認。

主要理由：

優勢明確：57.02 萬單價在該區域新成屋別墅中具競爭力，且 6 房 7 衛的設計極具實用價值。
風險需釐清：賣方資料與基本資訊中的樓層、坪數描述存在明顯矛盾（如 4 樓 vs 5 樓，87.34 坪 vs 115 坪），這在購屋過程中屬高風險訊號，務必在簽約前要求屋主或仲介提供建物謄本與實地測量以核對資訊。
產權性質：由於標註為「店鋪」用途，需確認銀行貸款條件與房屋稅費差異，並評估一樓商業活動對您未來居住安靜度的影響。若能確認資訊無誤且接受該地段特性，此物件具備良好的居住價值與資產潛力。