博愛國小旁電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 台中房子推薦嘉義-凱旋大地/博愛國小/入門玄關/四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：18.44 萬/坪
地址：嘉義市西區博愛路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：7.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
鄰近學校：博愛國小、
鄰近公園：香湖公園
生活機能：全聯、家樂福、大潤發
附近交通：嘉義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 620 萬在嘉義市區屬於入門門檻，且擁有四房兩廳兩衛的寬敞格局。 2. 生活機能極佳：鄰近全聯、家樂福、大潤發，對面即全聯福利中心，採購方便。 3. 交通便利：距離嘉義火車站近，五分鐘接北港路，約二十分鐘上高速公路。 4. 樓層與管理費：三樓樓層適合居住，電梯大樓且管理費每月僅 1000 元，開支低廉。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，需注意管線老化、外牆修繕或防水問題。 2. 停車問題：交易不含車位，需另行租賃平面車位，增加每月固定支出。 3. 資訊一致性：標題提及「台中推薦」但地址為「嘉義」，需確認是否為 listings 誤植或經紀業資訊混淆。
機會	1. 購屋需求：對於首購家庭或需要多房產空間的族群，低總價四房具吸引力。 2. 環境休憩：鄰近香湖公園，社區內有廣闊中庭與涼亭，適合居家休憩。 3. 通勤價值：交通樞紐位置，適合在嘉義市區工作或有跨縣市通勤需求者。
威脅	1. 貸款風險：老舊房屋銀行核貸年限可能較短或成數受限，需預先與銀行確認。 2. 維護成本：32 年屋齡可能需編列較多修繕預備金，影響實質購屋預算。 3. 轉手競爭：同區域若有新建案推出，可能影響此老屋未來的轉售價值與流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估房屋實况

此物件在嘉義西區屬於高性價比的選擇，特別適合預算有限但需要四房空間的家庭，或是看重生活機能便利性的買方。博愛路一段的地理位置成熟，交通與採買極為便利，且每坪單價對於老舊電梯大樓而言尚在合理範圍。

然而，屋齡 32 年是買房決策中的關鍵考量點。建議在決定購買前，務必聘請專業技師進行房屋結構與管線檢測，確認無重大隱患。此外，需將車位租金納入每月固定開支預算進行規劃。若房屋內部狀況良好且無漏水疑慮，結合低管理費與優越地段，這是一棟適合長居的溫馨居家；但若預算緊張或無法接受老屋維修風險，則需再行斟酌。