大里核心電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 台中房子推薦大里核心/城市之星/媲美台中公益路商圈2房最低

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：49.55 萬/坪
地址：台中市大里區德芳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：17.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.66 坪
附屬建物面積：2.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1216 元/月
鄰近學校：益民國小、大元國小、光榮國中
鄰近公園：德芳兒童公園
生活機能：內新早市、內新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1314394)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 888 萬元，對於大里核心區而言，屬於較親民的 2 房進場門檻，單價約 49.55 萬元/坪，具備價格優勢。 2. 持有成本低：每月管理費僅 1216 元，相較於同級數電梯大樓，長期持有的養護成本較低。 3. 生活機能完善：鄰近內新早市、德芳兒童公園、全聯超市及便利商店，日常採買與休閒極具便利性。 4. 社區規格：社區戶數不多（187 戶），密度適中，且設有室內泳池，提供住戶休憩空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 14 樓的 2 樓，可能面臨採光受限、隱私較不足以及噪音干擾（如路人聲）等潛在問題。 2. 車位需另購：標示不含車位，購屋者需額外編列預算購買車位，會增加總購置成本。 3. 衛浴配置：2 房 1 衛的設計，若家庭人口增加或生活作息重疊，衛生間使用上可能稍顯緊湊。 4. 屋齡因素：屋齡約 20 年（民國 93 年），未來若涉及大規模修繕或貸款年限可能需留意銀行評估條件。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場良機：對於剛性需求的年輕購屋者或首購族，是進入大里核心區的低成本選項。 2. 租金市場需求：鄰近益民國小、大元國小及光榮國中，對於租屋需求（如陪讀家庭或青年租屋）具穩定吸引力。 3. 交通輻射：距離快速道路僅 5 分鐘車程，通勤效率高，有利於未來轉手或長期居住。 4. 裝潢空間：因屋齡不新，購屋者可自行規劃內部格局與裝潢，以符合個人居住喜好。
威脅 (Threats)	1. 同區新案競爭：大里區近期若有新案落成，可能會在價格或新度上形成競爭，影響未來轉手價值。 2. 總價波動：若市場利率上漲，每月還款壓力會增加，對於預算有限的購屋者構成資金壓力。 3. 老屋維護風險：隨屋齡增長，公共設施（如電梯、管線）的老化風險增加，可能影響居住品質與社區價值。 4. 流通性考量：小坪數 2 房在未來接盤市場可能受限於家庭型客戶偏好 3 房以上的趨勢。