北平天津商圈一樓店面  北區買屋 / 北區買房 - 台中房子推薦北平.天津商圈.曉明女中/商用一樓小店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：48.53 萬/坪
地址：台中市北區青島路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.444 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.444 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賴厝國小、立人高中、曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：水湳市場、天津、北平商圈
附近交通：G7捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與人流：位於北區青島路，鄰近北平與天津商圈，生活機能成熟，人車流量高。交通便捷：距離捷運 G7 站近，通勤與訪客抵達便利性佳。目標客群明確：周邊有曉明女中、立人高中及賴厝國小，適合經營美髮、補習或餐飲等學生相關產業。一樓店面：底樓展示面佳，無樓梯障礙，無電梯依賴，適合臨櫃服務。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡 44 年，屬於老舊公寓，結構可能需檢視，且維修成本較高。用途限制：屬商業用土地，稅負通常高於住宅，且使用上有特定法規限制。無車位：總坪數不包含車位，對於需停車的顧客或員工可能造成不便。空間坪數：總面積 16.44 坪，空間相對小，若規劃大型設備或大量庫存則較為困難。
機會 (Opportunities)	投資出租：成熟商圈的店面租金需求穩定，適合長期租金收益。翻新增值：可透過內部裝潢改造，提升空間美感以吸引更優質的租戶或顧客。捷運效應：捷運沿線開發持續進行，若周遭有再開發計畫，可能帶來升值潛力。
威脅 (Threats)	折舊與價值：老舊建物隨時間推移折舊加快，若無重大修繕，長期資產價值可能萎縮。金融貸放：高齡建物在銀行貸款成數上可能受限，影響購屋資金規劃。市場波動：景氣循環可能影響商圈零售業的營收，進而影響店面出租率或自主經營的風險。

2. 物件評論

購買建議：適合創業或收租投資者，購屋自住需慎重考慮。

此物件位於台中北區成熟商圈，交通便利且客群穩定，對於計畫開設美髮、美容、洗衣等小本生意的買家而言，是一項具潛力的投資。然而，44 年的屋齡是主要考量點，建議購屋前務必安排專業技師進行結構安全檢測，並預留較高的裝修與整修預算。此外，商業用不動產的稅務成本與貸款限制通常較高，且無停車格可能影響部分顧客體驗。若您是尋求穩定租金收益的投資客，或打算創業使用，此價位與地段具有吸引力；若純為居住投資或期望短期資本利得，則需謹慎評估老舊建物對流動性的影響。