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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：37.96 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
光華路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.83 坪
- 土地面積：22.98 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：
此物件適合「投資收租」或「長期置產」的買家，但若考量「即期自住」，則不建議購入。
主要理由：
- 租賃優勢明確：目前帶租約出售，位於成熟學區及生活機能區，能保證短期租金回報，對於追求現金流的投資者來說，風險較低。
- 屋齡與財務挑戰：51 年屋齡是最大隱憂，銀行鑑價可能與總價有落差，需預留較多自備款，且老屋維護成本（如管線、防水、抗震）需納入後續預算評估。
- 價格與坪效：每坪近 38 萬的單價在 50 年老屋中屬高標，建議務必確認土地持分價值是否足夠支撐此價格。若為自住，需考量 36 多坪的空間容納 4 房是否過於擁擠，以及老舊環境的居住品質。
建議行動： 若決定購買，請務必確認租約細節、土地重建法規資格，並預先向銀行諮詢老屋貸款成數與年限，確保財務規劃無虞。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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秘書(仲介，收取服務費)
暱稱：秘書
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-613030
訂閱：0 (加入)太平洋房屋 清水中山旗艦店 加盟店
經紀業名稱: 田豐不動產有限公司
證號: 103279165
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室內電話：0426233000
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