陳平國小水湳經貿園區  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓陳平國小旁4全國天第大四房附機上車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1428 萬 (含車位價)
參考單價：29.75 萬/坪
地址：台中市北屯區陳平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全國天第
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 3廚房
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.17 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：15.6 坪
土地面積：7.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：位於B2 機上車位,可停休旅車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3365 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：陳平國小大德國中衛道中學
鄰近公園：陳平公園敦化公園
生活機能：水湳市場全聯愛買
附近交通：四通八達未來台中捷運橘線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：全國天第 (sid: 1316977)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：48 坪大格局規劃為 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或需要多間房間的住戶使用。 2. 含車位：總價 1428 萬已包含坡道機械式車位，省去了自行購置車位的成本與麻煩。 3. 學區優勢：緊鄰陳平國小，且周邊有大德國中、衛道中學，對有學童的家庭吸引力高。 4. 生活機能成熟：鄰近全聯、愛買、水湳市場，日常採買與生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 25 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來可能需要額外預算進行修繕或翻新。 2. 車位型態限制：機械式車位在未來轉手時可能不如平面車位受歡迎，且對駕駛技術與車輛尺寸有一定要求。 3. 噪音潛在疑慮：位於中清路旁，臨街住戶需留意車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近水湳經貿園區與 14 期重劃區，受惠於區域發展與人口移入，有增值潛力。 2. 交通升級：未來台中捷運橘線通車後，將提升通勤便利性，可能吸引通勤族購買或租屋。 3. 高性價比：相較於周邊新成屋或次新屋，此單價在 4 房大戶中具備競爭優勢，屬高 CP 值選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：25 年屋齡在部分銀行可能會縮短貸款年限或提高利率，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性：老舊大樓搭配機械車位，可能在未來二手市場上被新屋或大空間平面車位產品取代。 3. 維護成本：社區管理費每月 3365 元，對於 25 年老社區，需評估未來是否會因設施老化而調增或產生公設大修費用。

2. 物件評論

此物件對於**「重視學區資源」與「追求大空間預算」**的購屋者而言，是一份值得列入考慮的標的。

推薦理由： 首先，以 1428 萬的總價取得 48 坪 4 房格局並附贈車位，在當前北屯區的市場中具備相當高的性價比。對於家中有學童，特別是重視陳平國小學區的家庭，此位置能節省通勤時間並提供穩定的就學環境。此外，鄰近水湳經貿區與 14 期重劃區，未來周邊生活機能與房價支撐力仍有增長空間，交通與生活機能也相當成熟。

需留意事項： 購買前必須審慎評估銀行對 25 年屋齡的貸款條件，確認自家財務是否能承受較長的自付額或較短的貸款年限。同時，建議實地查看房屋狀況，確認內部修繕需求，以及確認機械車位的存取便利性是否符合您的駕駛習慣。若您能接受老屋可能帶來的維護成本，並能確認貸款資格，這將是一筆性價比優異的家庭置產選擇。