民俗公園捷運四維國  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓民俗公園昌平商圈捷運四維國小站精裝修二樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.51 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：4.03 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：周邊好停好租

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區自主管理
鄰近學校：四維國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園、平安公園、旅順公園
生活機能：東光市場、金谷市場、全聯、家樂福
附近交通：四通八達捷運四維國小站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

以下針對編號 1316852 之物件進行買家視角之 SWOT 分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬，單價約 33 萬，於北屯區具競價力。 2. 交通便利：鄰近捷運綠線四維國小站，通勤便捷。 3. 生活機能強：周邊有民俗公園、多處市場及超市，滿足日常需求。 4. 格局優質：3 房 2 廳 2 衛，屋況精裝修且格局方正，坪效高。 5. 持有成本低：公寓型態通常無管理費，每月開銷較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 40 年，可能影響貸款年限與銀行估價。 2. 無電梯：2 樓為無電梯公寓，對長者或重物搬運較不便。 3. 無車位：屋況未含車位，在舊社區可能面臨停車困難。 4. 樓層低：2 樓易受噪音或隱私影響，採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入主：適合首次購屋者或預算有限但需捷運宅的族群。 2. 租金需求穩定：鄰近學校與商圈，租賃市場需求通常較穩定。 3. 自住成本低：精裝修可省去裝潢時間與資金，可立即入居。 4. 區域發展潛力：北屯區人口成長，捷運周邊舊公寓具潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡公寓未來轉手可能較新大樓困難。 2. 貸款限制：銀行對高齡公寓貸款條件可能較嚴格，需確認貸款額度。 3. 社區更新風險：若無老舊建築更新機制，長期可能面臨維護成本高或改建不易。 4. 市場波動：房市若遇調整期，非電梯大樓較不易抵抗價格下跌。