屏東大學透天
屏東買屋 /
屏東買房
-
演藝廳平價透天 屏東房屋精選 小藍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 89
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：23.71 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
菸廠東巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1316773）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價較低，入手的財務壓力較小；地理位置優越，鄰近演藝廳、菸廠文創園區及屏東大學，生活機能完整且便利；透天形式提供較高的空間主導權。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 51 年，屋況可能較為老舊，需面臨較高的翻修成本；總坪數僅 21 坪且僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多者較不方便；資料未提及附帶車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於黃金地段且靠近大學，具有潛在的租屋需求，適合轉為出租獲取穩定現金流；若能透過重新設計與翻新，可顯著提升物件價值與居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊房屋可能存在結構或管線老化問題，維護成本較高；若周邊未來有大規模都市更新或新開發案，雖能帶動行情，但也可能增加持有期間的環境擾動。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「有翻修計畫的自住者」或「尋找低總價投資標的的投資客」，但不建議追求即刻入住的買家。
主要理由如下： 首先，該物件最大的吸引力在於其「價格」與「地段」的平衡。在屏東市核心機能區能以低總價購入透天，具有相當高的稀有性，且鄰近大學與文創園區，確保了基本的保值性與出租潛力。
然而，買方必須將「翻修預算」納入考量。由於屋齡已超過 50 年，物件現況可能與現代居住需求有落差，購屋後勢必需要投入資金進行管線更新或室內裝修。若能接受將此屋視為「畫布」自行規劃打造，這將是一個極具潛力的選擇；但若希望購買後無需大改即可入住，則需謹慎評估。
問與答
屏東房屋精選
屏東房屋精選
藍敬文(仲介，收取服務費)
暱稱：藍敬文 小藍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-649609
訂閱：1 (加入)
大家房屋 屏東公園 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (109)登字第376118號
屏東房屋精選 藍敬文 0983649609
我家粉絲團
主打物件
