北投區奇岩路  北投買屋 / 北投買房 - 北投區【天硯】電梯樓中樓、含車位、雙北法拍買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7843 萬~~6274.4 萬 (含車位價)
參考單價：29 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四217金
投標日：115/4/15
社區：天硯
總坪數：216.34 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：編號為15、16、17、18號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 29 萬元/坪，在台北市北投區屬於具競爭力的價格區間。 2. 地理位置便利：位於北投區奇岩路，鄰近捷運環狀線及捷運奇岩站，交通輻射範圍廣。 3. 機能完整：附設電梯及車位，且為樓中樓格局，空間利用率較高。 4. 法拍性價比：法拍屋通常有較低的入手門檻，若以 6274.4 萬成交，相對於市價具潛在獲利空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 24 年，可能面臨部分管線老舊或公共基金提存需求，未來修繕成本可能增加。 2. 面積數據異常：總坪數標示為 216.34 坪，對於一般住宅而言過大（可能為筆誤或含車位計算方式特殊），需高度核實。 3. 交易複雜度：法拍屋涉及法院程序、點交風險及尾款貸款資格審核，流程比一般買賣繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若價格確低於市價，購入後可考慮長租或重新裝潢後轉售。 2. 空間規劃彈性：樓中樓設計適合大家庭或隔間需求大之族群，可作為多代同住或分租規劃。 3. 法拍窗口協助：透過專業法拍經紀人處理銀行貸款及點交事宜，可降低購屋門檻與風險。
威脅 (Threats)	1. 流標與轉手難：大坪數單位在法拍市場流動性較差，未來轉手難度可能高於一般住宅。 2. 隱蔽瑕疵：雖為點交案件，但房屋內部隱蔽狀況可能不確知，需自行評估整修預算。 3. 法規變動：若涉及違章建築或車位產權認定不清，可能影響產權移轉或使用權益。

2. 物件評論

此物件屬於**「值得謹慎評估」**的類型，主要取決於您對大坪數的需求及預算配置。

主要理由：

價格優勢明顯：單價約 29 萬/坪在北投區具競爭力，若資訊無誤，以法拍價入手將比一般行情低，具備投資價值。
坪數需高度確認：資料中顯示總坪數達 216.34 坪（含車位），此數字對於一般華廈而言過於巨大，極可能存在數據標註錯誤（例如實為 21.634 坪）。若為 216 坪，需確認是否含商業空間或計算方式特殊；若為筆誤，則需以實際產權持分面積為準。
購屋建議：建議優先向承辦法拍屋的經紀人（王雅瑱經理）索取法院拍賣公告及詳細勘鑑報告，確認「總坪數」與「房屋使用分區」的真實性。若確認屬法拍低價優質標的，且您能承受老屋整修及高單價投入，則可考慮入手。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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