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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：20.97 萬/坪
地址：台南市楠西區密技地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.32 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：6.51 坪
土地面積：6.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：舊柟西國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：公有市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與景觀價值：總價 368 萬在台南地區屬低起點，適合預算有限的買家；位於曾文水庫旁，享有湖景與自然環境。持有成本低：標示無須負擔管理費，且平面車位隨到隨停，降低長期持有任何開銷。基本生活機能：鄰近國小、公有市場及社區公園，滿足日常採買與基礎需求。電梯大樓：10 樓大樓配有電梯，提升進出便利性，對長輩或攜帶重物較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案已達 29 年，設施可能老化，未來公共設施大修基金或維修成本需考量。格局與朝向限制：僅 17.55 坪（主建物約 6 坪），格局為 1 房 1 廳，不適合家庭居住；朝北方位，日照時間較少，冬季可能陰冷潮濕。車位權益不明：車位非專有權狀內的車位，僅為隨到隨停，未來停車便利度與轉售時點可能受限。地理位置：位於楠西區，非核心都市區，通勤距離較長。
機會 (Opportunities)	度假或投資潛力：作為第二居處、短租民宿或退休居所具有吸引力，尤其針對喜愛山水環境族群。價格緩漲空間：若該區域開發進度加速，可能帶動土地與房價增值。低持有成本優勢：免管理費的標的在長期持有一筆不小的開銷省下的成本，有助於提高投資回報率。
威脅 (Threats)	流動性風險：度假型或郊區物件通常轉手速度較慢，市場需求量不如市中心住宅。地質與環境風險：鄰近水庫雖具景觀優勢，但需確認特定區域是否有淹水紀錄或土地分區限制。維護管理隱憂：屋齡 30 年將至，若無有效管理，建築外觀或內部管線老損可能影響居住品質與價值。市場波動：房地產景氣循環下，非核心住宅價格較易受市場情緒影響。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，不建議作為首套主要自住房屋。

此物件最大的賣點在於低總價、湖景觀賞與免管理費的高 CP 值，非常適合希望擁有一處「第二居處」或退休度假的買家。然而，考慮到屋齡已近 30 年、格局僅為 1 房以及朝北採光較弱等條件，加上停車權益非屬專有，對於需要長期居住的家庭而言，舒適度與便利性稍顯不足。此外，郊區度假型物件的轉手流動性通常較慢，若您計畫短期後脫手，可能會面臨不易出售的狀況。建議若您確有置產度假或長期投資閒資之需求，此物件值得列入考察；但若為首購自住用途，則建議考慮屋齡較新或地點更靠近生活核心的產品。