松山區電梯華廈  松山買屋 / 松山買房 - 金記民生大廈民族國小捷運松山機場站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2744 萬~~2195.4 萬
參考單價：67.68 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段 97巷 1弄 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九64金
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：金記民生大廈
總坪數：32.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優勢明顯：位於松山區民生東路四段，鄰近民族國小及捷運松山機場站，生活機能與通勤便利性高。價格具備競爭力：目前為第三拍，價格已較初拍大幅調整，單價約 67.68 萬/坪，對預算有限者具吸引力。產權相對清晰：拍賣公告指出他項權利將於拍定後塗銷，且無重大產權爭議紀錄。
劣勢	屋齡老舊：屋齡達 46 年，屬於老舊華廈，後續可能需要投入較高的整修或管線更新成本。頂樓無電梯疑慮：位於 7 樓頂樓，若無電梯將對未來自住或轉手造成影響，且頂樓易有漏水風險。無車位配置：總坪數不包含車位，在都會區停車較為不便。法律狀態複雜：雖已裁定除去租賃權，但仍需視是否有人異議決定點交，狀態存在變數。
機會	潛在開發價值：土地使用分區為「商三特（原住用）」，相較純住宅區，未來若遇都市更新或重建，商業價值可能較高。投資收租潛力：若拍定後能順利點交並收回房屋，原租金 1 萬 5 千/月，可提供穩定現金流。學區房效應：民族國小學區在北市具穩定需求，有助於未來資產保值。
威脅	點交風險：承租人雖已列為無效，但若於拍定前有異議且獲法院支持，買家可能面臨無法取得房屋（不點交）的風險。物體瑕疵無擔保：法拍屋買受人身負自行查證責任，對於屋內是否有漏水、海砂屋或隱蔽結構問題需自行承擔風險。貸款與轉手難：銀行對高齡老宅貸款成數可能較低，且頂樓老舊華廈在二級市場的流動性通常較低。