桃園買房學區宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買房公園旁風尚2期景觀4房公設齊全,近學區商家林立

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1898 萬~~1817 萬
參考單價：34.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風尚
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.88 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：14.47 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2723 元/月
鄰近學校：快樂國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於大有路指標社區，鄰近全聯等商家，且為公車樞紐，往返台北、火車站便捷。 2. 空間規劃寬敞：室內坪數達 38.98 坪，提供 4 房格局，適合多人口家庭或需要獨立書房的使用需求。 3. 學區優勢：學區為快樂國小及檜稽國中，滿足教育投資或子女就學需求。 4. 環境休憩資源：鄰近虎頭山公園、桃林步道，生活品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓（總樓層 13 樓），可能面臨隱私或採光受影響的情況，雖說明書提到無遮蔽物，但仍需實地確認。 2. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，部分管線或設備可能需留意老舊問題，且未來貸款年限可能受限於建築年齡。 3. 停車位爭議：資料顯示總坪數不含車位，僅提及有固定出租車位，需確認購屋是否包含車位權狀、是否有額外費用及產權歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 置產價值：鄰近捷運桃園車站與台北聯外交通動線，未來若有大眾運輸建設擴展（如機場捷運延伸），房價具上漲潛力。 2. 租金收益：目前已有出租狀況，且生活機能佳，作為投資型置產具有穩定租屋需求。 3. 低公設比：公設比僅 25%，實坪率高於一般新建案，性價比相對較好。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾風險：臨近大有路主要道路，三樓位置雖非底層，但仍可能受車流噪音影響。 2. 建築折舊成本：隨著屋齡增長，若社區更新或大修基金籌措，住戶可能需分攤較高的公共維護費用。 3. 市場流動性：老建物在二手市場上的競標對象通常較少，未來轉手可能不如新成屋快速。

2. 物件評論

這是一筆適合「注重生活機能與學區」的購屋者考慮的物件。

是否值得購買： 若您以自住或長期置產為目標，且重視通勤便利性與子女就學需求，此物件具備相當高的持有價值，但需針對「車位」與「老舊程度」進行詳細確認後再作決定。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位於桃園區核心地帶，公車路網發達至台北各大據點，且緊鄰學校與公園，生活便利性極高，這是新開發區域難以比擬的優勢。
實用坪數合理：在總價 1817 萬的情況下，獲得 4 房格局且實坪空間大，公設比控制在 25%，對於需要大空間的家庭來說，單坪成本與使用效率相當優異。
需謹慎評估的細節：建議務必親自確認 3 樓在日間噪音狀況，並向仲介確認車位是否包含在總價內或需另行購買。此外，由於屋齡已逾 20 年，買家應要求進行建物結構與漏水檢查，以估算後續潛在翻修成本，避免預期中程支出超出預算。

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