台南電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 南科首選精美4房平車北港房地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：17.65 萬/坪
地址：台南市善化區成功新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功新村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.96 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：14.75 坪
土地面積：10.09 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1_20號,機車位26號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1142 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立茄拔國小,市立小新國小
鄰近公園：掌上明珠仙人掌植物園
生活機能：7-11
附近交通：綠生活社區公車站牌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南科首選精美 4 房 (編號 1316477)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活與通勤便利性極高：位於善化區核心，近夜市與商圈，且緊鄰善化交流道、南科及火車站，非常適合在南科或北部就業的買家。格局實用：大 4 房 2 廳 2 衛的設計，在老舊社區中極為稀缺，能滿足多人口家庭需求。車位配套完善：包含平面車位與機車位，解決停管問題且無需額外負擔購車位費用。已裝修完成：標榜「全新整理」，買家可省去裝潢時間與成本，即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年房齡屬於中古屋，需留意水電管線、防水隔熱及電梯使用狀況。樓層位置：位於 6 樓/8 樓，若電梯老舊或故障，對長者或幼童上下樓較不便。數據矛盾風險：物件名稱標示「北港」但地址為「台南市善化區」，兩者地緣不同，顯示房產資料可能有誤植或標案錯誤，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	南科輻射效應：隨著南科產業擴充，周邊租賃與購屋需求穩定，此物件具良好投資持有意義。增值空間：若社區管理完善且維護良好，以低於新案單價進入善化區核心，未來轉手具備價格優勢。
威脅 (Threats)	流動性風險：高樓層中古屋在未來二手市場可能較難脫手，尤其屋齡過 40 年後。維護基金疑慮：老舊社區需確認公共基金是否充足，以應對電梯大修或外牆修繕等共同費用。資訊準確性：由於標題與地址不符，需警惕中介人員的專業度及產權資料的真实性。

2. 物件評論

此物件對於在南科工作、需要居家辦公空間的家庭來說，是一個值得納入考量的選項。其最大的亮點在於「50 餘坪的大 4 房格局」搭配「南科通勤動線極佳」的地理位置，在同等級區域中屬於高 CP 值選擇。

購買建議：條件式推薦

理由如下：

功能性强：2 廳 2 衛加 4 房的配置非常適合三代同堂或子女多的人生育需求，且已完成翻新，能即時解決居住問題。
地點優越：善化區為南科後花園，生活機能成熟且交通便利，未來持有風險相對較低。
需注意事項：購買前務必再次確認「北港」與「善化」標題差異的來源，確認產權資料無誤；同時建議聘請專業驗屋師檢查電梯運作、管線狀況及公共基金提存情形，以確保居住安全與長期持有價值。

若預算在 1000 萬以內且重視空間機能大於社區新度，此物件具備實際購買價值。