大里全新電梯別墅｜孝  大里買屋 / 大里買房 - 大里運動公園｜全新雙車庫電梯別墅｜孝親房｜大地坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：44.54 萬/坪
地址：台中市大里區東里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：89.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.09 坪
附屬建物面積：8.26 坪
土地面積：32.59 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停大車1部.小車2部

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大里國小
鄰近公園：大里運動公園
生活機能：大里老街
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新屋況：屋齡僅 1 年，居住舒適度極高，幾乎無需大額修繕。 2. 機能完善：配置 4 房 5 衛，每間衛浴皆有窗，採光通風佳；一樓規劃孝親房，兼顧長輩需求。 3. 裝修規格高：內含 TOTO、BOSCH、櫻花等知名品牌設備，且附贈二道 3M 淨水系統與高檔石材。 4. 空間寬敞：總坪數近 90 坪，使用坪數達 106.8 坪，加上一樓獨立車庫與大地坪，居住密度低。 5. 地段優勢：鄰近 15 期大里杙重劃區，鄰近運動公園、圖書館及老街商圈，生活機能與休閒資源兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 4,000 萬，單價 44.5 萬，對一般家庭而言負擔較高。 2. 樓層高度：五層樓高，雖然有電梯，但對高齡者或腿腳不便者仍有潛在挑戰。 3. 照片標示說明：賣家已明確標註照片經 AI 處理移除地板保護板及補光，實地看屋時需留意細節差異。 4. 面寬與進深：面寬 6 米對於別墅而言尚可，但若偏好寬敞面寬者可能會覺得略窄。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：大里杙重劃區持續開發，隨周邊設施完善，長期資產價值具上漲空間。 2. 學區資源：屬於大里國小學區，對子女教育與未來轉手均有助益。 3. 資產配置：對於高預算族群，此為大里區稀缺的電梯別墅標的，適合自用兼投資。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價產品受升息與房市景氣影響，變現速度可能較慢。 2. 持有成本：五層樓別墅的維護成本（如外牆清潔、設備保養）可能高於一般公寓。 3. 貸款審核：高總價可能涉及高額頭期款或貸款利率考量，需確認購屋者財務負荷能力。

物件評論

這是一棟位於台中市大里區 15 期重劃區的全新電梯別墅，總價 3,980 萬，對於追求大空間與高規格居住品質的買家來說，具備相當吸引力。最大的亮點在於其「全棟高規格裝潢」與「一樓孝親房」的動線設計，加上 1 年屋齡幾乎即買即住，且擁有近 90 坪的實際土地坪數，在區域內屬於稀有標的。

是否值得購買： 如果您擁有充足預算，且家庭成員包含長輩或有多人同住需求，此物件非常值得考慮。其高品質的建材與設備能節省後續裝潢成本，且重劃區環境較新，適合長期持有。但建議在議價時，可考量其單價較高及五層樓高的垂直移動因素，並務必確認賣家標示的 AI 修圖資訊，以確保實地看屋時心理預期與實際狀況相符。若您追求極致性價比或對高單價敏感，則需謹慎評估貸款壓力與轉手週期。