梅川河道大三房捷運宅
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四期梅川河道大三房捷運宅~室内35坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：36.79 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
天津路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華懋翠庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：40.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.86 坪
- 附屬建物面積：7.15 坪
- 共同使用：5.44 坪
- 土地面積：7.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賴厝國小
生活機能：北平路黃昏市場
附近交通：文心崇德捷運站.文心中清捿捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賴厝國小
生活機能：北平路黃昏市場
附近交通：文心崇德捷運站.文心中清捿捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 室內空間寬敞，使用坪數約 35 坪，適合家族共同居住或需要獨立工作空間的需求；位於捷運通勤圈，文心崇德站步行或騎車約 3 分鐘，生活便利；周邊教育資源豐富，鄰近賴厝國小，適合有學齡子女的買家；生活機能成熟，鄰近崇德商圈、黃昏市場及各大超市，日常採購便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 35 年，可能涉及管線老化或需要整修，且老屋貸款年限可能受限；採光樓層較低，位於 2 樓，可能受路旁噪音或遮擋影響；價格為不含車位，購置後需額外評估購買車位預算；老舊社區的公共設施或管理可能不如新大樓完善。 |
| 機會 (Opportunities) | 若買家具備裝修預算，可透過室內設計重新規劃，提升居住品質及轉手價值；梅川河道景觀區域，具有河景資源潛力；捷運路網成熟區域，長期租屋及轉手需求相對穩定，抗跌性可能較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 房市利率高檔期間，老屋貸款額度與年限可能影響買氣；同區域若有新成屋或新案推出，老屋競爭壓力較大；35 年屋齡建物未來可能面臨維修基金不足或公共設施老化的潛在成本風險。 |
2. 物件評論
此物件對於注重「居住空間坪數」與「交通生活機能」的家庭買家而言，具備一定的購買吸引力。總價 1488 萬取得室內 35 坪的大三房格局，在四期與北屯交界處屬於性價比尚佳的選擇，且鄰近捷運站與學校，生活機能極為成熟。
然而，購屋時需特別注意屋齡 35 年帶來的潛在隱憂，包含可能的翻修預算以及貸款年限的限制。此外，不含車位亦是重要考量，建議將購買車位的成本（視市場行情約 40 至 60 萬）納入總購屋預算評估。若您計畫長期居住且能接受老屋維護，此物件值得安排實地看房，評估採光與噪音狀況後再行決定。
問與答
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服務態度：
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11期梅川松竹店 加盟店
經紀業名稱: 峯鼎地產開發有限公司
證號: (103)登字第270670號
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