豐原火車站商用辦公室  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原火車站商圈住商用辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：25.14 萬/坪
地址：台中市豐原區豐勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原新宿
總坪數：62.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.51 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：25.45 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1961 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：中陽公園
生活機能：太平洋百貨
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於豐原火車站商圈，鄰近太平洋百貨與廟東小吃，生活機能完整。維護良好：室內已全室整修且更新插座開關，可立即營業或居住，節省裝修成本。樓層優渥：13 樓為高樓層，採光與通風條件優異，視野較佳。交通便利：步行至火車站僅 3 分鐘，樓下有 YouBike，聯外道路豐勢路、向陽路路網發達。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 28 年，需考量老建築的潛在維修風險及銀行貸款額度限制。稅務差異：用途為商辦性質，持有稅率（房地稅）通常高於一般住宅。無車位：交易範圍未包含車位，對於需開車通勤者較不便。格局限制：2 房 2 廳格局對於家庭居住空間較寬敞，但對於純居住家庭來說可能缺乏更多房間彈性。
機會	租金收益穩定：鄰近國小與商圈，學生、商旅及辦公族群需求大，適合出租。用途多元：可用於補習班、旅行社、診所、展示中心或改套房出租，市場定位彈性高。區域發展：豐原為台中衛星城市核心，人口回流與交通便利性長期支撐房價。
威脅	景氣波動：商用不動產受經濟景氣影響較大，租金收益可能隨市場波動。同區競爭：老舊大樓若面臨新案推出，可能對舊案租金競爭力構成挑戰。維修隱憂：28 年屋齡建築，未來社區可能面臨大修基金或公共設施老化問題。