溪湖土地500坪
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溪湖透天厝｜土地500坪｜小型工廠｜8米路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：79.99 萬/坪
- 地址：
彰化縣
溪湖鎮
榕樹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 3廳 8衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：87.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.48 坪
- 附屬建物面積：4.78 坪
- 土地面積：549 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：庭院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「土地開發型」產品，而非傳統意義上的住宅買賣。
值得購買嗎？ 如果您具備開發資格或有長期投資規劃，值得考慮；若是尋求自住或短期投機，則不建議購買。
主要理由：
- 性價比與價值定位： 雖單價標示看似高昂，但扣除土地 500 坪的價值後，實際土地單價相對合理。關鍵在於您是否願意投入資金進行拆除或改建，以發揮土地最大效益。
- 開發潛力巨大： 具備分割為 20 戶透天的潛力，若能在当地成功推出案，利潤空間將遠超過單純持有老舊廠房。
- 法規風險需審慎評估： 買方在簽約前，務必確認該宗土地是否符合最新的建管法規，特別是關於「甲種建地分割」與「特定目的事業」的核准可能性，以免買入後無法進行規劃用途。
- 使用需求匹配： 屋內天車與工廠設備對純住宅用途是干擾，若您無意轉為商業或工業用途，將需花費額外成本進行拆除，需詳列預算。
總結而言，這是一筆適合「地主轉開發商」或「產業投資」的資產，而非一般家庭的居家首選。建議您洽詢專業建築師或開發顧問評估具體規劃可行性後，再行決定。
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