北屯買屋 /
北屯買房
-
東山商圈｜整棟電梯套房｜滿租｜子母車｜機車格
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7280 萬
- 參考單價：34.92 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 24房(室) 24廳 24.5衛 24陽台
- 總坪數：208.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：128.81 坪
- 附屬建物面積：9.67 坪
- 其他面積：70 坪
- 土地面積：44.77 坪
- 樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 4 年，硬體設備新穎且維護成本較低；目前處於滿租狀態，月租金收入約 25.5 萬元，現金流穩定；採光通風佳，獨立電錶與陽台設計增加吸引力；位於北屯區東山商圈，鄰近重劃區，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 總價高達 7,280 萬元，購屋門檻高且資金壓力大；整棟 24 間套房需較多管理精力，維護協調複雜；投資屬性強，未來轉手流動性可能不如一般自住住宅；對景氣與租金空窗期較為敏感。 |
| 機會 | 周邊東山商圈與十期重劃區持續發展，地價與租金潛在上漲空間大；目前租約穩定，到期後有機會依市場行情調整租金；作為資產配置可有效抵通膨，享有長期收益。 |
| 威脅 | 景氣低迷或房市波動可能導致招租困難，產生空置損失；政府修法可能增加持有稅負或規範出租管理成本；升息趨勢若持續，房貸利息支出將壓縮獲利空間；維修設施如電梯需預留鉅額公共基金。 |
物件評論
此物件屬於高總價、穩定收租型的投資置產標的，對於尋求長期被動收入的資金規劃者而言，具備相當吸引力。主要理由在於屋齡新僅 4 年，代表前期維修負擔低，且目前滿租帶來的年租金報酬率約達 4.2%，在台中市場屬於合理水準。
然而，若您是為了「自住」而購屋，此物件並不適合，因整棟套房模式缺乏隱私與居住品質；若您以「投資」為目的，則需考量高總價門檻及後續管理租戶的精力成本。綜合來看，資金充裕且以獲利優先者值得列入考慮，但建議務必確認租金租約細節與相關法規風險後再行決定。
問與答
台中買土地
台中買土地
傅柏容(仲介，收取服務費)
暱稱：傅柏容
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-560095
訂閱：1 (加入)
11期梅川松竹店 加盟店
經紀業名稱: 峯鼎地產開發有限公司
證號: (103)登字第270670號
買房.賣房找 柏容
買地.賣地找 柏容
不動產交易稅務&免費咨詢
不動產鑑價&免費服務
{專任委託專線}
您的專屬經紀人:傅柏容
☎️0910560095
我家網 Google
搜尋{ 台中買土地}
歡迎委託銷售
室內電話：04-22475569
我家粉絲團
