南屯電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任┃森林公園┃大業國中┃超值三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：24.68 萬/坪
地址：台中市南屯區大進街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：6.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優質：位於南屯區核心地帶，鄰近森林公園，且為大業國中學區，對家庭購屋者吸引力高。生活機能完善：周遭有捷運、好市多、寶雅等商圈，日常購物與通勤便利。格局實用：40 多坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，適合剛性家庭需求。維護狀況佳：標榜兩套衛浴已翻新並重做防水，提升居住安心度。包含車位：總價已含坡道機械式車位，在該區域具備增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高疑點：資料顯示屋齡達 80 年，此數據在電梯大樓中極少見，可能影響銀行貸款核貸成數或引發結構安全疑慮。車位型式限制：機械式車位使用需操作坡道，對年長者或偏好平地車位者較不便。樓層特性：4 樓為 7 樓建築之中間樓層，雖無頂樓漏水風險，但對電梯依賴度高。
機會 (Opportunities)	通勤潛力：隨著台中捷運路線擴充，周邊交通價值可能進一步提升。社區品質：管理委員會運作良好，住戶單純，社區環境易於維護，利於長期居住。市場行情：參考單價約 24 萬餘元/坪，在該學區與地段中算具競爭力的價格，適合首購或換屋族進場。
威脅 (Threats)	貸款風險：若屋齡真實狀況過老，銀行可能壓縮貸款成數或年限，增加自備款壓力。維修隱憂：老舊建築可能面臨水電管線老化或公共设施損壞風險，未來可能需投入額外維護成本。數據真實性：需確認「屋齡 80 年」是否為數據輸入錯誤（如 30 年之誤），以免後續產權或貸款產生爭議。

2. 物件評論

建議結論：值得考慮，但需先驗證屋齡

此物件在地段、學區與生活機能上具有顯著優勢，非常適合注重生活品質與子女就學的家庭。價格在當地屬於合理水準，且屋內衛浴翻新降低了初期裝修成本。

然而，最大的關鍵風險在於資料所顯示的「80 年屋齡」。在一般房地產認知中，電梯大樓若達此屋齡極為罕見，這極有可能導致銀行貸款審覈困難，或是數據登錄錯誤。建議您在決定購買前，務必先向代辦銀行或房屋仲介確認「實際屋齡」與「建物結構安全證明」。

若屋齡實際為 30 年左右，這將是一筆性價比極高的自住選擇；若確為極老舊建築，則需慎重評估後續維修負擔與貸款壓力。若能解決屋齡疑慮，此處是南屯區難得的優質社區資產。

問與答

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