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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1800 萬
1700 萬 (含車位價) - 參考單價：43.69 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：親家超越2002
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.7 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：14.72 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能：位於黎明商圈核心，鄰近惠文國小學區，且靠近 IKEA，生活與交通極為便利。 2. 車位稀缺：總坪數包含一處「坡道平面式車位」，此類車位在電梯大樓中較難取得，實用價值高。 3. 格局與採光：三房兩廳兩衛之格局方正，採光通風良好，適合家庭居住。 4. 管理維護：社區為 24 小時管理，住戶素質高，居住品質較有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，非新成屋，未來可能面臨設備更新或內部裝修需求。 2. 樓層高度：位於 4 樓（共 14 樓），雖非底樓亦非高樓，但通風與採光略遜於高樓層。 3. 管理費：每月管理費 2,389 元，在現有區域內屬中上水平，需考量長期持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產潛力：鄰近 IKEA 與成熟商圈，未來房價抗跌性與增值潛力可期。 2. 投資收益：優質學區與成熟生活機能，適合自住兼兼作出租用途，租金回報率穩定。 3. 空間規劃：屋齡雖非新，但格局方正，透過適度裝修即可提升居住質感與市場價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，舊大樓房價可能受新案沖擊。 2. 貸款年限：隨著屋齡增加，銀行核貸成數與年限可能收緊，增加買方資金壓力。 3. 競爭對手：同區域若有新成屋或新案推出，可能在價格或產品力上形成比較優勢。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合剛性自住需求者。
此物件在市場上具備相當的競爭優勢，主要原因有三點：
- 實用性極高：總價 1,700 萬獲得「3 房 + 平面車位」的配置，在黎明商圈屬於高性價比的選擇。平面車位對於有車家庭來說，安全性與便利性遠勝立體車位，且不易剮蹭。
- 學區與生活圈完善：鄰近惠文國小學區與 IKEA，滿足子女就學與日常購物需求，生活機能成熟，自住舒適度與未來轉手流動性皆佳。
- 價格合理：每坪約 43.69 萬的價格，考量包含車位與管理完善，價格在該區域具吸引力。
不過，由於屋齡已達 21 年，建議您在簽約前仔細檢查房屋內部狀況，預留可能的裝修預算，並確認社區公共基金是否充足，以確保長期居住安心。若您尋求一處功能齊全、生活便利的成家之選，這是一檔值得優先看屋的標的。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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