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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：378 萬
- 參考單價：37.28 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
自由路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台中商業大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.14 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於台中火車站旁，周邊交通樞紐，通勤與生活機能極為便利。 2. 房屋新舊程度：標示為全新整理，無需額外裝修即可入住，節省時間與成本。 3. 管理維護完善：有管理員、信件代收及垃圾清潔服務，對於單身貴族或忙碌者相當方便。 4. 投資潛力：鄰近車站與商圈，租賃需求高，適合自用或出租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡約 48 年，對於銀行核貸年限或未來轉手可能會受到影響。 2. 坪數較小：總坪數 10.14 坪，格局為 1 房 1 廳，若長期居住可能稍顯侷促。 3. 無車位：總坪數不包含車位，位於市區擁擠地段，無車位可能影響部分買家意願。 4. 噪音風險：臨近火車站與商業區，車流人潮較多，靜謐度可能不如住宅區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金回報率：台中西區為老舊更新熱點，此類小型住宅通常有穩定的租賃市場。 2. 價格優勢：總價 378 萬在該區域門檻相對較低，適合首次購屋或資金有限的投資者進場。 3. 區域發展：台中火車站周邊持續進行都市更新，長期來看有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築老化風險：48 年屋齡可能面臨管線老舊或結構維護問題，需留意大樓維修基金狀況。 2. 流動性風險：老舊大樓若無車位，後續轉手競選者可能較少，流動性不如新建案。 3. 房貸限制：銀行對於高齡舊屋的貸款成數或年限可能有嚴格限制，增加購屋門檻。 4. 市場波動：若景氣不佳，老舊大樓的保值性通常低於新成屋。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件適合投資收租者或首次購屋的單身族考慮，但對於家庭居住或追求長期資產增值的買家而言，需審慎評估。
主要理由：
- 入手門檻低且位置核心：378 萬的總價在台中車站周邊已屬低門檻，加上位於交通動脈上，對於依賴大眾運輸或需頻繁移動的人群非常理想。
- 即租即住便利性高：全新整理與完善的社區管理，能大幅降低持房成本與時間，對於希望快速產生租金效益的買家來說，是加分項。
- 屋齡與轉手考量：48 年屋齡且無車位是明顯的缺點，這可能影響未來轉手時的議價能力與銀行核貸。建議買家在購入前務必確認大樓的修繕基金充足，並預留部分預算作為後續維護之用。若能接受老舊大樓的特性，並將其定位為短期投資或過渡住宅，則此物件具有高性價比。
問與答
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