北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房仲阿技民俗公園2F美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.15 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.51 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：4.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 33 萬，在北屯區近公園區域具競爭力，總價 888 萬對首購族或換屋族壓力較小。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛，坪數達 26.79 坪，適合家庭居住或隔出工作室。 3. 生活機能強：鄰近民俗公園、昌平崇德商圈，兼具休閒與購物便利性，交通網密且接近捷運站。 4. 環境單純：戶數單純且公設率低，居住氛圍較安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 40 年，可能面臨結構維護問題，且銀行情況對高齡建築貸款成數與年限較嚴格。 2. 缺乏電梯：5 樓公寓僅在 2 樓，無電梯設計，對長輩或攜帶重物上下樓較不便。 3. 無車位：不包含停車位，在老社區停車可能較為困難。 4. 隱私與採光：2 樓樓層較低，可能受路面噪音影響，隱私性及採光視角不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：鄰近學校與商圈，對於需要通勤或照顧孩子的家庭，租賃需求穩定。 2. 區域再生：北屯區為發展熱區，若周邊有都更或公共建設規劃，潛在增值空間存在。 3. 即住性：標榜全新整理，省去購屋後長時間裝修的麻煩與成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 40 年屋齡評估可能較保守，導致買方需準備較多頭期款或選擇高額利息。 2. 維護基金：老舊公寓需自籌維修基金，未來若有大規模修繕（如水管、外牆），可能需繳納額外費用。 3. 流動性挑戰：在高齡化市場下，無電梯老公寓的轉手速度可能比新成屋慢，需有長期持有心態。

物件評論

購買建議：值得購買，但取決於您的居住需求與貸款條件。

此物件適合重視生活機能與空間實用的買方，特別是家中有孩童需就近入學，或需要頻繁使用公園設施的家庭。其優勢在於價格合理且位置核心，能夠以較低的預算獲得北屯區近公園的生活品質。

然而，屋齡 40 年與無電梯是主要考慮點。若您對樓梯負荷敏感，或對未來銀行貸款限制有顧慮，建議務必先向銀行確認貸款額度與成數。此外，由於無車位，需確認周邊路邊或公有停車場的便利性與費用。若能接受老屋特性且預算有限，這是一筆性價比極高的選擇。

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台中房仲阿技

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