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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：40.1 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
逢甲路
地圖
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- 社區：碧根發燒星
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.84 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：2.77 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢：位於逢甲大學周邊，鄰近商圈與學區，租賃需求穩定。 2. 低總價進場：總價 328 萬元，對於首購族或投資客門檻較低。 3. 即期租金收益：現有房客穩定，可現成收租，無需擔心短期空置。 4. 居住便利性：電梯洋房且管理費低廉，標榜一卡皮箱即可入住，省去裝潢成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 30 年，可能影響銀行貸款成數，且需留意管線與漏水風險。 2. 坪數與停車：僅 8.18 坪，空間狹小，且無車位，若有車輛需求較不便。 3. 轉手性疑慮：老舊小套房在未來市場流動性可能不如新成屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學租市場：鄰近兩所大專院校，學生及教職員租屋需求長期存在。 2. 投資回報：以低資金進場，透過長期出租累積現金流，等待區段發展或都更機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋贬值：高齡建築面臨維修基金不足或未來都更困難的挑戰。 2. 市場波動：若租屋市場需求放緩或區域房源增加，可能影響租金與持有成本。 3. 貸款限制：銀行對於 30 年屋齡建物可能採取較嚴格的評估標準。 |
物件評論
這筆物件對於「投資屬性」明確的買家來說，是一筆值得考慮的標的。其核心優勢在於總價門檻低，且位於逢甲學區核心，學生與上班族租屋需求強勁，加上目前有穩定房客，能提供即期的現金流保障。
然而，屋齡達 30 年是需要優先處理的風險點，建議在簽約前務必請專業人員檢視房屋結構、管線與漏水狀況，並事先確認銀行貸款條件是否如預期。若您購屋目的為長期收租或作為資產配置，這是一套不錯的入門選擇；但若是考慮自住超過十年或未來轉手流動性，則需對老屋折舊與空間小問題做更審慎的評估。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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