北屯買屋 /
北屯買房
-
台中房仲阿技 文心崇德捷運2房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：33.13 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文昌三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金伯爵大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.91 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：5.15 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
針對編號 1332663 之台中市北屯區「金伯爵大樓」物件，以下以買房者角度進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價優勢：總價 768 萬在該區域屬低門檻，對首購族友善。 2. 交通極便：鄰近文心崇德捷運站，步行 3-5 分鐘，通勤效率高。 3. 生活機能：周邊市場、夜市及兒童運動公園近在咫尺，生活方便。 4. 學區資源：緊鄰國小與國中，享有 9 年一貫免接送優勢。 5. 管理成本低：月管理費 1,170 元，負擔輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡達 34 年，建物老化風險及外觀吸引力可能下降。 2. 無停車位：總坪數不含車位，對有車族需額外租購車位。 3. 坪數有限：23.18 坪空間較小，2 房格局相對緊湊。 4. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，家庭成員多時可能需等待使用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金效益：捷運與學區優勢明確，易於出租，適合投資。 2. 增值潛力：捷運周邊區域長期來看具保值性。 3. 翻修空間：老屋若進行適度翻新，可改善居住品質並提升轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對 30 年以上老屋之貸款成數與年限可能有嚴格限制。 2. 維修成本：管線、防水等潛在問題需預留修繕預算。 3. 競爭壓力：同區域新房或較新大樓可能分流買氣，影響未來轉手。 4. 設施折舊：隨著屋齡增加，公共設施維護與電梯安全需高度關注。 |
2. 物件評論
此物件適合**「預算有限但重視交通便利與學區」的首購家庭，或是「尋求穩定收租」**的投資客。
主要理由如下：
- 地段為王：文心崇德線為台中捷運熱門路線，加上生活機能成熟與學區優勢，此類資產在市場上通常具有較強的抗跌性與流動性。
- 財務可負擔性：768 萬的總價在北屯區相當具吸引力，能有效降低購屋者的貸款壓力。
- 潛在風險需評估：屋齡 34 年是目前最大的考量點，建議買方在簽約前務必確認銀行對於此屋齡的貸款條件（如限貸年限），並仔細檢查房屋結構與管線狀況，以免購入後需投入大量修繕預算。
結論：若您的主要需求是自住且能接受老舊環境，或作為長期持有投資，此物件值得購買；但若對房產年限與停車便利性有高度要求，建議再斟酌是否納入考慮。
問與答
台中房仲阿技
台中房仲阿技
黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
訂閱：1 (加入)
群義房屋 青海家樂福 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
台中房仲阿技 黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
