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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.5 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西安街
地圖
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- 社區：西安雅舍
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：39.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.47 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：6.48 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通便利性佳：位於西屯區西安街，緊鄰逢甲商圈及 12 期重劃區，周邊生活機能（學校、市場、公園）成熟，通勤與出租潛力高。 居住與商業彈性：房屋用途為住商用，允許營業登記，適合自住兼經營工作室或創業，也可用於收租。 裝潢與空間品質：屋內已進行高品質裝潢（百萬級），具備挑高空間感與良好採光，省去了裝修的時間與額外成本。 車位與坪數：總價包含機械車位，總坪數 39.65 坪對於 1-2 樓的電梯大樓而言，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡已达 32 年，銀行對老屋貸款額度與年限可能受限，且未來可能面臨建築老化問題。 衛浴配置不足：2 房 1 衛的配置，對於家庭居住或多人合租而言，高峰期使用衛浴可能較為擁擠。 樓層與隱私考量：位於 1~2 樓，雖方便出入，但可能缺乏隱私，且易受街道噪音或行人視線干擾。 管理費偏低疑慮：每月 260 元的管費極低，可能意味著社區公共維護基金較少，未來大型修繕可能需要額外認籌。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益率：臨近逢甲及水湳經貿園區，租賃市場需求穩定，適合投資收租。 區域發展潛力：鄰近 12 期重劃區及水湳經貿園區，周邊土地價值隨區域開發有升值空間。 營業登記用途：若買方有創業需求，可登記公司行號，增加資產使用的附加價值。 裝潢即住：現況精美裝潢，購屋後可快速入住或投入出租，產生現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 房產老舊風險：30 年以上的老屋，可能面臨外牆剝落、水管老舊等問題，未來可能需額外投入整建費用。 貸款與稅務風險：住商用身份可能影響貸款成數，且若涉及營業登記，房屋稅可能較高，需核算持有成本。 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的流動性可能不如次新屋，轉手難度或需較長時間。 居住舒適度下降：隨著屋齡增長，隔音與隔熱效果可能不如新大樓，影響長期居住體驗。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 視您的購屋目的而定，適合「投資或創業自用」，不太推薦追求新穎的純家庭自住。
主要理由： 這棟房子的核心價值在於其地段優勢與用途彈性。位於逢甲與 12 期重劃區之間的黃金位置，加上「住商用」的特性，使其在出租市場（如學生、上班族）或作為工作室方面具有相當競爭力。現成的百萬裝潢與挑高設計，也降低了購置後的沉沒成本。
然而，32 年的屋齡是一個需要審慎評估的變數。若您計畫長期貸款持有，銀行對老屋的審核可能較為嚴格；若為家庭長期居住，1 衛浴的配置在 2 房的格局下會稍顯不便，且低樓層的隱私與噪音問題需親自實地感受。
建議： 如果您打算購買此物件作為「現金流投資」或「創業基地」，這是一個性價比不錯的选择。但如果您是純粹為了「家庭自住」且對居住環境要求較高，建議您優先考慮屋齡較新、衛浴較多的物件，或先委託專業技師進行詳細的房屋結構檢查，確認未來可能產生的修繕成本後再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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