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台中房仲阿技 嶺東8套邊間
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：27.26 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
建功路
地圖
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- 格局： 8房(室) 8衛 4陽台
- 總坪數：65.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.2 坪
- 附屬建物面積：15.1 坪
- 土地面積：26.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買方分析報告：台中南屯嶺東 8 套邊間
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 租金收益潛力較高，自備款加整修後預估現金投報率達 16.5%；地理位置鄰近嶺東科技大學，學生租屋需求穩定；目前達 100% 滿租狀態，無空置損失；每間房皆配獨立衛浴，符合現代租客需求，出租競爭力強。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 18 年，後續公共設施維護與修繕成本可能增加；總價近 1780 萬，需自備約 356 萬，且需額外投入 200 萬整修，資金門檻高；未附贈車位，在部分租戶眼中會降低吸引力；總坪數小，單間套房面積極限，居住品質受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金已 10 年未調整，市場行情上漲後具備高達 32% 的上漲空間；鄰近工業區可提供上班族群作為客源，分散單一學生市場風險；物業具備自住與收租雙重彈性，若遇市場不景氣可轉為自住減損；整修後租金溢價可抵消部分利息成本。 |
| 威脅 (Threats) | 學區租屋市場受學生人數及學校招生情況影響，需求波動性較大；屋齡增加可能導致銀行貸額縮水或評估價值下降；若整修費用超支將壓縮實際利潤；高回報常伴隨高風險，需考慮市場利率變動對融資成本的影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得投資型購屋者考慮，但需審慎評估資金與風險。
此物件對於以「現金流」為導向的投資者而言，具備相當吸引力。核心價值在於其鄰近嶺東科技大學的穩定客源，以及目前租金長期未調漲所留下的空間，這意味著一旦完成適度整修，租金增長潛力可觀。滿租狀態也代表當下的出租需求旺盛，能立即產生效益。
然而，購屋者需特別注意屋齡 18 年對銀行貸款成數及未來維修費用的影響，且 1780 萬的總價加上 200 萬的整修預算，對現金流要求頗高。建議在決策前，務必確認周邊新案租金行情以驗證 5.8 萬的預估租金是否可達，並核算實際利率下的財務負擔。若目標明確為長期收租且能承擔相關風險，此標的是值得追蹤的投資標的。
問與答
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