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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2168 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.73 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
智惠街
地圖
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- 社區：親家河南道
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.07 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 共同使用：20.34 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：親家河南道
以下針對編號 1301799 物件，以買房者立場進行深度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能極佳：位於西屯區核心，鄰近河南路與青海路商圈，步行即可達逢甲夜市，且靠近秋紅谷與大遠百、新光三越，生活機能完善。 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於新成屋階段，無需擔心房屋老舊問題，且通常保有較好的保固。 格局實用：39.61 坪（含車位）的空間寬敞，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；6 樓/13 樓屬於黃金樓層，採光通風佳且避開底層噪音。 交通便利：鄰近 74 號國道，通勤台中各地方便，且交通動線穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價門檻較高：參考單價約 54.73 萬/坪，總價約 2168 萬，對於首購族而言資金門檻偏高，需評估貸款能力。 車位形式限制：車位為坡道平面式，相較於電梯直达車位，搬運重物或雨天通行便利性略差。 周邊可能擁擠：因鄰近商圈與學校，尖峰時段周邊道路可能會有些許車潮塞車情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求強勁：鄰近逢甲商圈與大學，租屋需求穩定，若未來有出租或轉手計畫，潛在收益與流動性皆佳。 資產增值潛力：西屯區近年發展快速，隨著周邊建設成熟，長期來看具備資產升值的空間。 居住品質維持：因屋齡新，初期維修成本低，管理費 4094 元/月對於新大樓而言屬合理範圍，能維持良好住居環境。 |
| 威脅 (Threats) | 市場利率波動：若銀行房貸利率持續處於高檔，將增加每月房貸負擔，影響現金流規劃。 市場行情波動：房地產市場受整體經濟影響，需考量未來房價是否可能回檔。 社區競爭：周邊同類型新案較多，若未來市場供過於求，可能會影響短期內的轉手難度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入購買清單，特別是對生活機能有需求的家庭戶。
主要理由：
- 地理位置優異：西屯區河南路一帶是台中房價的支撐點，鄰近生活圈成熟，無論是自住舒適度還是未來租屋需求都有保障。
- 新宅優勢明顯：2 年屋齡意味著您在入住時只需進行基本裝潢，即可擁有近乎全新的居住體驗，避開舊社區的維護痛點。
- 空間與性價比：39.61 坪包含車位，平均下來坪數寬裕，對於需要 3 房格局的家庭來說，總價 2168 萬在西屯區屬於合理的市場行情，具備一定的保值性。
貼心提醒：由於總價門檻較高，建議您先確認自身貸款額度與現金流規劃。同時，建議您親臨現場體驗坡道車位的便利性是否符合您的動線習慣，並確認社區管理費的公共設施使用頻率是否值得您的投資，確認無瑕後即為優質自住物件。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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