西屯買屋 /
西屯買房
-
台中房仲阿技 漢口商圈精裝電梯9套
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2458 萬
- 參考單價：45.09 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
寧漢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏凱園邸園
- 格局： 9房(室) 9衛 6陽台
- 總坪數：54.511 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.611 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 投資報酬率高：年投報率約 6.27%，月租金收入 12.85 萬，現金流充沛。 2. 地理位置優越：位於西屯區寧漢街，鄰近忠義早市、華美夜市及太原綠園道，生活機能完善，租戶需求穩定。 3. 管理成本低：9 戶合計月管理費約 4,215 元，折合每戶成本極低，有利於提高淨租金收益。 4. 硬體完善：設有電梯、24 小時管理，且提供子母車代收包裹服務，對租客吸引力強。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏長：屋齡已達 40 年，未來可能面臨設施老化或維修成本增加的問題。 2. 樓層影響：位於 2 樓，在 resale 市場上可能不如中高樓層具吸引力。 3. 產權風險集中：9 個套房位於同一建築，若遇租戶流失或公共問題，影響整體收益。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金上漲潛力：隨著周邊商圈持續成熟，租金水平有穩步成長空間。 2. 區域發展：西屯區為台中熱門居住區域，長期保值性相對較佳。 3. 維護效益：低公設比與現成精裝狀態，減少初期投入成本，可快速投入營運。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋重建議題：40 年屋齡可能引發重建或修繕基金籌措的不確定性。 2. 貸款條件：銀行對老屋貸年限與評估值可能較為嚴格，影響資金規劃。 3. 租務風險：租金高度依賴多戶租客，若遇租約空窗或經濟波動，影響現金流穩定度。 |
物件評論
此物件屬於典型的高資產投資性住宅，若您的購屋目的在於長期收租與資產配置，此物件值得考慮。
主要理由如下：
- 實質現金流強勁：6.27% 的投報率在當前房市環境中表現亮眼，且月租金破 12 萬，能有效覆蓋資金成本。
- 租屋市場成熟：地段位於台中成熟的學區與商圈，生活機能便利，確保了穩定的租客來源與較低的空窗期風險。
建議注意之處：由於屋齡已達 40 年，買家需預留未来可能的公共設施修繕預算，並留意銀行對老屋貸款的成數與年限限制。若您追求的是自住舒適性或短線價差，此物件並不適合；但若您是尋找長期穩定配息的投資者，這是一筆值得深入評估的資產。
問與答
台中房仲阿技
台中房仲阿技
黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
訂閱：1 (加入)
群義房屋 青海家樂福 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
台中房仲阿技 黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
