太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲阿技太平低總價全新完工電梯13套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：51.07 萬/坪
地址：台中市太平區中興東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 13衛 13陽台
總坪數：85.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.3 坪
附屬建物面積：8.46 坪
土地面積：26.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定現金流：目前年收租約 171 萬元，且維持長期滿租，對於投資客而言，初期即可獲得穩定回報，無需等待招租。 2. 設施完善：每間套房的衛浴陽台皆獨立，符合租客對於隱私與生活品質的需求；門前規劃機車位，能有效解決租戶停車痛點。 3. 地段優異：位於台中太平區中興東路，鄰近中興商圈與運動公園，生活機能佳，易於吸引租客。 4. 新成屋優勢：全新完工，減少了初期修繕與維護成本，對長期持有較有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高額購屋門檻：總價 4,380 萬，對於一般購屋者而言是一筆巨大的資本投入，需考量資金調度能力。 2. 坪效密度高： 13 個房室集中在 85.76 坪總坪數內，單坪數約 6.6 坪，雖為電梯大樓但空間較為緊湊，可能影響長期轉售的吸引力。 3. 管理複雜度：擁有 13 個獨立單元，未來若需自行管理，面對眾多租戶的維修、溝通與收租，將消耗大量時間與心力。
機會 (Opportunities)	1. 租金保值潛力：太平區鄰近工業區與學校，租賃需求持續存在，若遇通貨膨脹或區域發展，租金上漲機率高。 2. 資產增值：此為全新完工電梯住宅，相較同區老舊建築，較容易在區域升溫時獲得資本利得的評價。 3. 租屋市場缺口：市場上高品質、有機車位且獨立衛陽的投宿型套房相對稀缺，此物件可鎖定中產年輕族群或外派人士。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：不動產稅制改革或租賃管制政策若趨嚴，可能壓縮投資回報率。 2. 市場波動：若區域供過於求或景氣下行，可能導致漲租困難或租戶退租，影響現金流穩定性。 3. 轉手難度：总价高且為多戶整棟，接盤者多為機構投資人或高資產者，流動性較單戶住宅低，退出機制可能較慢。

2. 物件評論

這筆物業非常適合長期持有型的投資者，而非尋求自住的買家。

主要理由是，其年租金回報率約落在 3.9%，在台灣房地產投資市場中屬於可觀的數據，且「全新完工」加「長期滿租」的現況，大幅降低了投資初期的磨合風險。中興東路的地理位置也是支撐租金穩定性的關鍵。

然而，您必須審慎考量 4,380 萬的總價門檻以及持有整棟多戶的後續管理成本。若您資金雄厚且希望將房產作為資產配置的一部分，獲取穩定被動收入，此物件值得列入考慮；若您期望短期價差獲利或對物業管理經驗不足，則需特別謹慎，建議進一步核實該區域的未來供給量與稅務規劃後再行決定。

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台中房仲阿技

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