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台中房仲阿技 四維捷運站3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.79 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太宇尊爵
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.78 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：12.78 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通優勢顯著：位於北屯路主幹道，鄰近四維捷運站與台鐵站，雙鐵共構，通勤便利。 2. 戶型實用且含車位：總價含坡道平面車位，在當前房價下性價比高；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近一點利商圈，且屬學區房，子女就學免接送，生活步調穩定。 4. 樓層與景觀：位於 12 樓（共 16 樓），高度適中，採光通風佳且避開底層噪音。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，即將邁入 30 年門檻，外觀與公共設施可能隨時間老舊。 2. 坪效壓力：42 坪空間要容納 3 房，每間臥室面寬可能較為緊湊，居住舒適度受限。 3. 道路噪音：臨近北屯路主幹道，雖在 12 樓，但仍需考量車流噪音干擾。 4. 管理成本：每月管理費約 2,082 元，需納入長期持有成本評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設增值：捷運綠線及周邊發展持續推動，長期可能帶動房產保值或增值。 2. 省去裝潢成本：房源標榜全新整理，購屋後可立即入住，節省裝修時間與金錢。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，若未來有售後出租需求，租戶族群穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行核貸疑慮：屋齡將滿 30 年，部分銀行對老舊建物的貸款成數或年限可能有嚴格限制。 2. 社區修繕基金：老舊社區未來可能涉及增修基金或大規模修繕，需留意社區公報。 3. 市場流動性：同區域新成屋競爭激烈，老舊大樓在未來轉手時的競標優勢可能不如新大樓。 |
物件評論
是否值得購買：值得考慮，特別適合「自住型」家庭購屋者。
主要理由如下：
首先，此物件的交通便利性極高，雙鐵共構（捷運與台鐵）結合成熟商圈，對於需要通勤或重視子女教育的家庭來說，是極具價值的資產。其次，總價含車位是一大亮點，在當前房價背景下，能同時持有電梯大樓住宅與固定車位，實質單價（約 30.79 萬/坪）在區域內具競爭優勢。
然而，作為買房者需留意屋齡因素。29 年的屋齡接近銀行對於 30 年老屋的貸款分界線，建議在簽約前先確認貸款額度與利率條件。此外，42 坪做三房略顯緊湊，若您對室內空間寬度有極高要求，建議現場實地丈量感受格局。
綜上所述，若您看重生活機能、交通通勤及學區穩定性，且不介意屋齡稍老，這是一筆性價比相當高的自住選擇；但若您以純投資或短期轉手獲利為目的，則需慎重評估老屋的市場流動性。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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