太平買屋 /
太平買房
-
台中房仲阿技 太平全新黃金店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1448 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.95 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和宜上美
- 格局： 開放空間
- 總坪數：30.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.98 坪
- 附屬建物面積：0.27 坪
- 共同使用：15.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於太平區環中東路三段，屬於交通動脈，緊鄰台 74 線快速道路，車流潛力高。 2. 停車便利：總坪數包含車位，且為坡道平面式，對於店面經營或訪客停車皆具吸引力。 3. 價格具競爭力：總價 1448 萬取得約 30 坪含車位的店面，與台中核心區相比，單價門檻較低。 4. 管理費用偏低：每月管理費 2500 元相對於店面用途而言，持有成本較低。 5. 新案社區：屬於新案，公設狀況較新，初期維護成本可能較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 實際店鋪坪數受限：總坪數 30.2 坪已包含車位，扣除車位後，實際營業空間可能小於預期中，影響空間規劃。 2. 建築型態限制：屬於電梯大樓住宅型態，可能面臨住宅與商業混合管理的問題，噪音干擾或商戶類型可能受限。 3. 單價計算隱憂：參考單價 47.95 萬/坪是含車位計算，若扣除車位，實際店面單價可能高於此數。 4. 區域能級：太平區屬於台中衛星城市，商業成熟度與租金支撐力相較於市中心仍有一定落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租：店面性質通常比住宅擁有更高的租金收益率，適合長期資產配置。 2. 人口成長紅利：社區為新案且區域人口快速成長，未來潛在消費者基數有望提升。 3. 交通優勢轉化：環中東路為台中主要幹道，連接台 74 線，利於吸引跨區域客流。 4. 自用與投資兩用：若未來想轉型為自住兼營業，或出租給特定行業，靈活性尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租戶穩定性：店面投資高度依賴租戶品質，若區域競爭激烈或消費力下降，可能面臨空屋期。 2. 法規風險：住宅大樓底商可能面臨營業執照申辦困難或噪音投訴風險，需確認具體使用許可。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響轉手價格與租金表現。 4. 競爭對手：太平區現有商業圈或新興購物中心可能分攤客群。 |
物件評論
是否值得購買：建議列入觀察名單，視投資目的決定
主要理由： 此物件屬於「以交通路權換取低門檻」的投資型店面。
- 有利於投資客：對於尋求穩定現金流且預算有限的買家，太平區的新案店面具有不錯的首付門檻優勢，且交通動線（台 74 線）明確，具備長期增值潛力。
- 需釐清坪數與用途：購買前務必確認「扣除車位後」的實際營業面積，並向建商或管理委員確認「住宅型底商」的營業範圍是否受到限制（例如是否允許餐飲、噪音管制等）。
- 風險控管：由於位於住宅區內，租戶性質可能受限（例如不適合大型工廠或高噪音業態）。若您能接受此限制，並看好太平區未來的發展，這是一筆具備保值機會的資產；若您追求高流動性轉手，則需留意太平區店面市場的回報週期。
問與答
台中房仲阿技
台中房仲阿技
黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
訂閱：1 (加入)
群義房屋 青海家樂福 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
台中房仲阿技 黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
