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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2868 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.94 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
楓樹西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華相楓PARK
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：68.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.89 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：33.91 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年屬新屋，室內設備與管線風險低；4 房 2 廳 2 衛之大格局，且各房間皆開窗無暗房，採光通風佳；社區總戶數僅 155 戶，管理單純且隱私度高；附贈雙車位，坪數實足；基地內有千坪公園與綠建築造景，居住環境優美。 |
| 劣勢 | 總價 2868 萬元在當前市場屬中高價位，購屋門檻較高；每月管理費 5268 元，長期持有成本不低；4 樓樓層雖免擁擠，但相較高樓層視野可能受限；位於南屯區，需考量地緣對房價支撐的穩定性。 |
| 機會 | 鄰近高鐵周邊娛樂商圈開發中，未來升值潛力可期；周邊交通網絡（一快二高三鐵）完善，通勤便利，易於出租或轉售；新屋優勢明顯，可作為長期自居所選，適應家庭成長需求。 |
| 威脅 | 整體房市受利率波動影響，房貸壓力可能增加；同區域新案量若持續供給，可能影響短期房價漲勢；高樓或公園區域若人潮過多，恐影響社區安靜度與隱私。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視空間質感與長期居住品質」的家庭來說，具有很高的購入價值。主要理由在於其為僅 2 年屋齡的新大樓，硬體條件新且採光良好，加上社區戶數單純、含雙車位及公園綠地，能提供優質的居住氛圍。此外，位於南屯區且鄰近高鐵商圈，具備一定的增值潛力。
不過，由於總價接近 2900 萬元且每月管理費超過 5000 元，建議購屋者需確認貸款額度與家庭財務負擔能力。若您預算充足且追求大空間與新穎社區環境，這將是一項值得配置的優質資產。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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