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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：34.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
豐田一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：閱美館
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.75 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 共同使用：8.6 坪
- 其他面積：6.09 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1762 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1762 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住需求者，投資需審慎評估總預算。
此物件整體評分良好，主要理由如下：
- 性價比尚可：單價 34.9 萬在八德重劃區屬於合理行情，且社區管理費 1762 元相對親民，對於自住者而言，長期持有心態下居住成本可控。
- 生活與學區優勢：完善的保全系統、鄰近公園及優質學區，非常適合有家庭或重視安寧生活的購屋族群。
- 需注意之盲點：最關鍵的限制在於「不含車位」。若您為無車族或能接受現有停車方案，此屋具備高性價比；但若需自備車輛，請務必將額外購買車位的成本納入總預算是否合理。
總結而言，若您計畫長期自住並看重社區治安與生活機能，且預算足以涵蓋後續購置車位的支出，此物件值得列入考慮。若主要目的為短期投機轉手，則需評估未來捷運通車的不確定性與不含車位對接盤買家的限制。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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