竹北華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北喜來登大遠百商圈三改二房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~2088 萬
參考單價：44.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有可為
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.433 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.727 坪
附屬建物面積：2.493 坪
共同使用：20.199 坪
其他面積：0.015 坪
土地面積：3.775 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4131 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北勝利一路，鄰近喜來登飯店及大遠百商圈，生活機能與交通極便利。 2. 空間規劃優異：總坪數達 47.43 坪，經三改二房處理後活動空間寬敞，且保有雙衛浴。 3. 環境靜謐：中高樓層（12F）採光通風佳，面中庭不臨馬路，無車流噪音干擾。 4. 學區優勢：對口十興國小與勝利國中，教育資源穩定。 5. 停車便利：附贈雙車位（上下層獨立），雖為機械式但數量充裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 21 年，相較新建案設施可能稍顯老化。 2. 停車型式限制：坡道機械車位需配合使用，對大型車輛或偏好平面車位的買家吸引力較低。 3. 單價偏高：參考單價約 44 萬/坪，對於 20 年以上屋齡而言價格處於中高區間，需斟酌貸款額度。 4. 總價門檻：總價近 2100 萬元，對一般購屋者資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北核心地帶且商圈成熟，長期來看保值性與流通性較佳。 2. 自住與投資兼備：學區屬性強，適合自住；地段好，未來出租需求穩定。 3. 空間彈性：寬敞的格局與雙廳設計，可依家庭結構變化進行二次規劃。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：屋齡滿 20 年後，後續可能有公共設施大修或外牆整修基金需求。 2. 市場波動：若房市進入調整期，高單價老舊大樓可能面臨較大的議價空間或流動性下降。 3. 競爭對手：周邊可能推出新案或更年輕化的轉手物件，形成替代效應。

2. 物件評論與建議

購屋建議：值得列入考慮，但需配合自身財務能力與長期持有心態。

此物件位於竹北極具價值的黃金地段，擁有不可複製的商圈資源與學區優勢。對於重視生活機能便利度、有子女就學需求，或是偏好中高樓層採光的買家而言，是非常適切的選擇。47 坪的大格局透過「三改二」規劃後非常實用，雙車位更是稀缺條件，能有效滿足大家庭或多車家庭的需求。

然而，購屋者需特別留意的是「21 年屋齡」與「44 萬單價」的匹配度。雖然管理費合理，但老屋在後續維護與貸款年限上可能會有影響，建議買方務必詳查社區的公設金繳納狀況及建物結構安全紀錄。若您計畫長期居住（5-10 年以上），此物件的高性價比與核心地段優勢足以彌補屋齡缺點；但若以短期投資或偏好全新大樓為優先考量，則建議多比較周邊新案或更年輕社區的價格差異。