麟洛買屋  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 屏東買屋首選獨家｜義大稀有8年大地坪邊間雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 161

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：24.32 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉博愛巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：59.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.53 坪
附屬建物面積：4.08 坪
土地面積：37.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：豐田國小麟洛國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1316132）的買方視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡較新：僅 8 年，結構現代且免整理，可立即入住。 2. 空間配置優越：邊間設計採光佳，4房4衛且包含大地坪，滿足多成員居住需求。 3. 停車便利：擁有稀有的獨立雙平面車位，解決現代家庭多車的停放痛點。 4. 格局靈活：一樓可規劃為孝親房，適合三代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓考量：物件位於 3 樓（頂樓），需注意夏季隔熱以及後續防水維護成本。 2. 區域相對偏遠：位於麟洛鄉，相較於屏東市中心，生活機能較集中於特定區域。
機會 (Opportunities)	1. 義大特區紅利：鄰近義大特區，未來隨產業發展或商圈擴展，具備潛在的房價增值空間。 2. 剛性需求市場：大地坪別墅在該區域較為稀有，未來轉手時對大家庭買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 1450 萬在麟洛鄉屬於高價物件，買家群體較窄，未來轉售的流動性可能較低。 2. 市場波動：房市景氣若下滑，高單價別墅的價格修正幅度通常較大。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（針對特定需求者）。

主要理由： 這是一間非常適合「中大型家庭」或「在義大特區就業之人士」的優質住宅。其最大的亮點在於屋齡僅 8 年且擁有雙平面車位與邊間大地坪，這在別墅物件中屬於稀有組合，大幅降低了購屋後需要大 amount 翻修的風險。

雖然總價較高且位於頂樓，但考慮到其 4 房 4 衛的高規格配置以及鄰近義大特區的地理位置，其機能與未來潛力足以抵銷上述劣勢。若買方正尋找一處能讓長輩舒適居住、且空間充裕的現代化家園，此物件是非常理想的選擇。

問與答

我要發問

屏東買屋首選

許文甄(仲介，收取服務費)

暱稱：許文甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-553880

訂閱：4 (加入)

屏東廣東加盟店加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (106)登字第324526號

永慶不動產在地深耕，一路走來秉持正派經營、腳踏實地、穩健成長的理念，並落實交易安全之維護，塑造優良的品牌形象，並持續研發創新，透過垂直整合及水平整合，提高競爭力，提供消費者更值得信賴的環境。符合客戶的期待僅是及格的服務，以全心全意，做到超越客戶的期待，讓客戶感動並真正滿意，才是最佳的服務。同時嚴格要求從業人員，不斷精進自我的專業知識與能力，並隨時掌握房市的最新資訊，以成為客戶一輩子信賴的不動產買賣顧問。我們堅信「好屋不一定是豪宅，只要符合購屋人的需求，就是好房子」，由「在地行家」為客戶提供最在地的服務，請您放心將人生的大事託付給我們。我們將盡全力達到您的需求，找到適合您的溫馨好宅！

個人介紹
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
買屋賣屋，請指名永慶不動產屏東廣東加盟店許文甄

座右銘
誠實不只是上策，更是唯一的策略。

室內電話：08-723-1111

我家粉絲團