斗六棒球場  斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六棒球場旁黃金樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~888 萬
參考單價：22.1 萬/坪
地址：雲林縣斗六市西平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：10.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
生活機能：斗六市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近斗六棒球場、文武百市及星巴克，生活與交通機能極佳。空間規劃：總坪數 40.19 坪，格局為兩房兩廳兩衛，兼具店面與居住空間，適合小家庭或雙棲使用。車位配套：標明擁有平面式車位，對於經營店面或日常通勤皆十分便利。單價合理：參考單價約 22.1 萬/坪，在斗六市中心區域屬具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 28 年，需留意建築結構與管線老舊程度，後續可能產生整修費用。資訊歧異：描述文字提及 980 萬，但數據欄位總價為 888 萬，需確認最終成交價格。商用限制：屬商業用途，貸款年限或成數可能不如住宅寬鬆，稅費亦有所不同。停車爭議：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，需釐清車位是否另計費用或包含在總價內。
機會 (Opportunities)	投資收租：一樓店面可對外招租，二樓可自住，創造雙重現金流。自營事業：適合情侶或夫妻在此開創小本事業，省去通勤時間，生活與工作合一。區域增值：鄰近棒球場周邊若持續開發，未來房價與租金潛力有望提升。
威脅 (Threats)	人流干擾：棒球場舉辦活動時，周邊車流可能擁擠，並伴隨噪音或交通管制影響。流動性較低：商業不動產的轉手週期通常較長，若未來需急賣房，可能不如住宅靈活。維護成本：老舊建築的公共設施（如水電管線）可能需自行出資維護或更新。