民雄鄉  民雄買屋 / 民雄買房 - 東榮國小旁別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~888 萬
參考單價：17.46 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉頂崙村崙子頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：50.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49 坪
附屬建物面積：1.85 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東榮國小民雄國中.協同高中.吳鳳科大
鄰近公園：早安公園
生活機能：民雄市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能佳：位於民雄鄉，鄰近東榮國小至協同高中、吳鳳科大，學區範圍完整，孩子上學便利。空間寬敞：總坪數達 50.85 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，格局寬大，適合多代同堂或小家庭未來擴充需求。生活便利度高：全聯、麥當勞及民雄市場近在咫尺，日常采購與餐飲選擇多元。停車便利：獨占平面式車位，有專屬車庫保護愛車。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、防水或結構修繕問題，購屋後可能需投入額外裝修預算。樓層較多：整棟為 4 樓設計，若無電梯，對於高齡者或行動不便者較為不便，日常上下樓需耗費體力。持有成本：坪數較大，未來相關稅費及房屋稅基可能隨屋齡調整。單價參考：單價 17.46 萬/坪雖在舊社區屬合理，但需確認是否含裝潢折舊。
機會 (Opportunities)	出租需求穩定：鄰近大專院校與國中，學區屋及學生公寓出租需求高，若自住之外閒置可考慮出租創造收益。空間改造潛力：因屋齡因素，若購屋者有裝修意願與預算，可重新規劃格局提升居住品質與價值。自住需求匹配：對於需要大空間且重視子女教育資源的家庭，此物件能直接滿足核心需求。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：老舊別墅在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來若需轉手，可能需面對折價或買家偏好新屋的挑戰。潛在維修風險：32 年屋齡隱含結構或水電老化風險，購屋前需仔細進行專業鑑價與房屋檢查。區域發展限制：民雄鄉雖生活機能成熟，但房價漲幅可能不如嘉義市區或科技園區周邊，投資增值空間有限。

2. 物件評論

此物件適合追求寬敞空間與重視學區資源的家庭，特別是子女就學或計劃未來擴大家庭成員的購屋者。然而，由於屋齡已達 32 年且為 4 樓整棟，若無電梯配置，對長輩或幼童居住可能較為不便，且需預留裝修預算處理老屋潛在問題。若您預算允許並願意自行規劃空間，此物件具備高性價比與穩定的租賃潛力，值得考慮；但若重視房屋新舊度或擔心未來轉手流動性，則建議審慎評估修繕成本與市場接受度。