民雄鄉埤角  民雄買屋 / 民雄買房 - 埤角住商用透天(整修中)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：13.23 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉福樂村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.06 坪
附屬建物面積：6.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福樂國小
鄰近公園：埤角公園
生活機能：頭橋市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局優異：總坪數達 57.46 坪，擁有 6 房 3 廳 4 衛，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。住商混合機動性高：可作為店面使用，提供潛在的租金收入或創業空間，能分攤房貸壓力。生活機能便利：鄰近埤角公園、頭橋市場及福樂國小，日常採買、運動及學童接送均相當方便。地理位置優越：鄰近主要幹道，快速連接嘉義市區與交流道，通勤效率佳。
劣勢 (Weaknesses)	車位缺失：總坪數未包含車位，對於家庭用車或需要停放機車的情況可能造成不便。屋齡與維護：屋齡已達 31 年，即便整修中，仍需留意管線、防水及結構潛在的老化問題。樓層高度：整棟 5 樓高，若無電梯設備，對於長者或年幼孩童上下樓層較不便利。商用性質：部分銀行對於商用透天的貸款成數或利率可能與純住宅不同，需提前確認貸款方案。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近福樂國小，對於有學齡子女的家庭具有穩定吸引力。自行裝潢彈性：目前處於整修中狀態，買家可視自身喜好或需求進一步調整內部格局。社區環境：鄰近綠地與公園，適合日常休閒散步，居住舒適度較高。
威脅 (Threats)	市場流動性：民雄鄉相較於台北市區，房地產轉手速度可能較慢，需考量未來退出機制。噪音與安全：鄰近主要幹道可能帶來噪音或車輛安全隱憂，需實地觀察交通狀況。整修隱藏成本：標榜「整修中」可能意味著屋況已進行部分改造，需確認是否已妥善處理漏水或結構問題，以免後續產生額外修繕費用。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視家庭需求而定

此物件對於預算有限、需要寬敞空間或有商用需求的買家來說，具有高性價比。760 萬的價格換來 57 坪的五樓透天，單價約 13 萬，在該區域屬於合理範圍。

主要理由如下：

居住與投資兼備：住商混合的性質提供了租金收益的可能，且學區與公園環境利好自住價值。
通勤與生活便利：緊鄰主要幹道與市場，生活機能完整，適合重視效率的家庭。
注意事項：建議買房者務必確認「整修」的品質與合法性，並評估 5 樓無電梯對家人的影響。若家中無長輩居住且無強烈停車需求，此物件為具潛力的選擇；反之若重視無障礙通行或未來快速轉手，則需更加審慎評估。