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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：35.36 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.22 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 共同使用：4.82 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民： 總價 598 萬在西區屬於較容易負擔的價格門檻，單價約 35 萬/坪，對於核心地段來說具吸引力。 2. 地段與機能： 位於西區民權路，鄰近台灣大道、美術館，交通便捷（多線公車），周邊市場購物方便。 3. 房屋狀態： 已全新整理裝修，可直接入住，省去重裝修的時間與成本。 4. 社區環境： 環境清幽且戶數單純，管理費每月僅 1,000 元，持有成本較低。 5. 產能利用： 目前出租中，對於投資型買家而言，可提供穩定的現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高： 屋齡達 44 年，屬於老舊大樓，可能影響未來銀行貸款額度與年期。 2. 樓層因素： 2 樓屬於低樓層，即便有電梯，仍可能面臨隱私較差、噪音或車燈干擾的問題。 3. 格局限制： 僅 1 衛浴搭配 2 房，對於多人口家庭來說早晚使用可能較緊張。 4. 空間坪數： 總坪數約 17 坪，空間相對緊湊，適合單身或小家庭，不適合追求寬敞空間者。 5. 無車位： 總坪數不含車位，若需停車需額外考量周邊停车成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報： 在西區以低總價取得租金回報，適合追求現金流的投資者。 2. 入主西區： 是低成本進入台中西區核心生活圈的機會，未來若區域再發展可能有增值潛力。 3. 出租客群： 鄰近教育大學與生活機能，潛在租戶來源穩定（如學生、外派上班族）。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與流通性： 40 年以上老屋在銀行評估與貸成率上可能較為嚴格，未來轉手時買家選擇面可能較窄。 2. 老屋隱憂： 隨著屋齡增長，水電管線、防水等基礎設施可能會有維修需求，需預留整修預算。 3. 市場風險： 若房市回檔，老舊公寓型大樓通常比新案抗跌性較弱。 |
2. 物件評論
是否值得購買：
此物件適合**「預算有限的首購族」或「以收租為主的投資客」**，對於追求長期自住的改善型買家則較不推薦。
主要理由：
- 性價比優勢明顯： 在西區核心地帶，598 萬的總價能買到電梯大樓且已裝修好，門檻確實不高。對於無法負擔西區新案或高單價的買家來說，這是進入該區域的好跳板。
- 居住風險需評估： 最大的疑慮在於 44 年的屋齡。建議在簽約前務必確認銀行能提供的貸款成數與年限，並進行詳細的房屋檢查（如漏水、管線），以確保居住安全。
- 地段保值性： 地點位於民權路且近台灣大道，生活機能完善，這類核心地段的老屋通常仍有其流動性，但需接受其坪數較小且格局老化的現實。
綜合而言，若能確認貸款無虞且房屋結構良好，這是一個高性價比的入門選擇；但若要作為長期世代資產傳承，則需考量其屋齡老化帶來的潛在折價風險。
問與答
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