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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.5 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政北一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：市政交響曲
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.49 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 共同使用：20.2 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 28樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段核心：位於西屯市政特區北側，鄰近國家歌劇院、市政府與主要商圈，生活機能極佳。 格局實用：三房二廳二衛，適合一般家庭居住需求。 包含車位：總坪數含坡道平面車位，省去购买車位的額外資金與麻煩。 樓層條件：16 樓 / 28 樓屬中高樓層，視野開闊且隱私性較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 19 年，相較新成屋，外觀與設施可能略顯陳舊。 單價偏高：參考單價 47.5 萬/坪在當前市場屬於高價區，總價門檻高。 維護成本：月管理費 3460 元需納入長期居住成本考量，且老舊社區可能需預留維修基金。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：市政特區為台中房市核心區，長期保值與增值潛力較佳。 租賃需求：周邊就業人口與生活圈成熟，若有租屋需求，出租率與租金穩定度通常較高。 裝潢改造：屋齡雖有 19 年，但透過室內設計改造可大幅提升居住品質與賣相。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動：高總價物件較易受經濟景氣與利率變動影響，轉手流動性可能不如低總價物件。 新成屋競爭：七期周邊若有新案推出，可能吸引資金，影響此物件之售價上漲空間。 設施老化：電梯、水電管線等公共設施隨屋齡增加，需留意社區管委會之修繕狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：適合追求地段便利性的家庭購屋
此物件位於台中七期核心地帶，擁有極佳的公共設施與生活機能，且「高樓層加車位」的配置對於重視隱私與便利的買方來說是非常加分項。三房二廳的格局功能完整，能夠滿足家庭長期居住需求。
然而，考慮到屋齡已達 19 年，建議您在下定前務必進行兩項確認：第一，檢視社區目前的公共基金是否充裕，以及近幾年是否有進行重大修繕（如外牆、電梯更新）；第二，確認實際水電管線狀況與室內動線是否滿意，因為 19 年的舊屋可能涉及較高的裝潢預算。
若您能接受稍高的單價，並重視地段帶來的資產穩定性與生活便利度，此物件值得納入考慮；但若對屋齡極度敏感或預算較為緊湊，則建議可以繼續觀察周邊同區新案或次新屋選項。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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