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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：106.29 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
慶和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 6衛 4陽台
- 總坪數：31.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.8 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於逢甲商圈核心路段，人潮聚集且交通便利；屋內格局規劃多間房衛，適合分租或經營，兼具自住與商用功能，資產運用彈性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 46 年，屬於典型老屋，銀行核貸條件可能較嚴謹；單價破百萬且坪數較小，購置門檻高，後續維修保養成本可能不低。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展成熟，若有周邊重大建設（如大巨蛋）完工，可能帶來資產增值效應；學區與商圈需求穩定，長期持有具備保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋可能存在管線老舊、結構安全等隱憂，未來修繕風險較大；若區域投資環境變化或租金收益不如預期，將影響資金回報率。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資者持有，不建議自住。
這筆物業位於台中人氣最旺的逢甲商圈，擁有極佳的租屋需求與人流優勢，且商住二用的屬性讓資金運用靈活，對於尋求穩定租金現金流的投資者而言，具備相當吸引力。然而，46 年的屋齡是不可忽視的風險點，除了銀行貸款可能受限外，後續的水電管線更新或結構安全維護都是一筆隱形成本。若您的購屋目的為資產配置與收租，並有足夠預算預留整修費用，此物件值得列入考慮；但若是為了自住居住舒適度或長居規劃，則不建議優先選擇此類老舊透天。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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