遠雄安南町  安南買屋 / 安南買房 - 商60遠雄安南町有河景三房平車台南向上團隊台南土地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：31.12 萬/坪
地址：台南市安南區安通路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.989 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.85 坪
附屬建物面積：2.075 坪
共同使用：19.065 坪
車位坪數：6.844 坪
土地面積：7.918 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近公園：草湖寮歷史公園、台江地景公園、義安公園
生活機能：全聯、北安黃昏市場、社區傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡，建材與設施較新，維護成本可能較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或首購者，功能區劃分明。 3. 含車位：總坪數包含坡道平面式車位，在當前市場中此價格含車位具吸引力。 4. 位置優勢：位於草湖寮重劃區核心，鄰近國八快速道路與南科通勤路徑。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 4 樓 / 14 樓，雖非底層但也無法享有頂樓的無遮蔽視野或通風優勢。 2. 單價考量：參考單價約 31.12 萬/坪，相較安南區其他老舊社區略高，需斟酌預算負擔能力。 3. 生活干擾：鄰近市場與黃昏市集，週邊活動較多，週末可能較為喧鬧。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標註「誠徵新主人」且表示價格可議，有談價潛力。 2. 區域發展：草湖寮為近期安南區核心發展區，周邊商業機能（寶雅、星巴克等）持續進駐。 3. 通勤便利：鄰近北外環與國八，未來抵南科或聯外交通時間短，租屋市場潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：安南區近期新成屋推案量大，後續轉手可能面臨同棟或周邊競品較多。 2. 公共建設時程：部分聯外道路（如北外環三期）若延遲完工，短期內交通動線仍屬初期階段。 3. 景氣波動：當前房市利率與總體經濟環境不確定，可能影響未來資產增值幅度。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合以「成家」為目標的首購族或南科就業族群。主要原因有三點：首先，該案屋齡僅 3 年且包含車位，在每坪單價約 31 萬的區段中擁有極高的性價比；其次，坐落於草湖寮重劃區核心，周邊生活機能如商圈、公園與交通網已趨成熟，居住品質有保障；最後，屋主明確表示價格可議，代表有入手機會。建議買方把握議價空間，並優先確認樓層採光與通風狀況，即為一筆值得投入的資產配置。