鼓岩國小  鼓山買屋 / 鼓山買房 - C17鼓山區公所雙鐵明亮三樓寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~550 萬~~498 萬
參考單價：19.13 萬/坪
地址：高雄市鼓山區綠川街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
附屬建物面積：0.88 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壽山國中、鼓岩國小
附近交通：輕軌、車站
面臨路寬：2 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近鼓山區公所、輕軌與車站，交通樞紐機能強。生活機能完善：周邊有市場、商圈與公園，步行即可到達國小與國中，適合學齡家庭。戶型規劃佳：邊間戶帶來良好採光與通風，雙衛浴設計提升居住便利性，三房格局符合小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：70 年屋齡已達老舊公寓標準，可能涉及結構安全或耐震問題。無電梯限制：3 樓為頂樓以下之層別，採樓梯通勤，對長者或行動不便者較為吃力。資料資訊落差：物件描述中價格與坪數數據（如總價 550 萬、25.15 坪）與主欄位顯示不一，顯示房源資訊可能未即時更新。
機會 (Opportencies)	捷運升值效應：鄰近輕軌站點，未來交通便利性持續提升，具長期保值潛力。老屋翻新機遇：價格相對新成屋較低，投入預算整修後可大幅改善居住品質與外觀。投資收租潛力：校區旁且交通方便，適合轉手不易的情況下持有作為收租用途。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：銀行對於高齡建築可能縮短貸款年限或提高自備款成數，增加購屋成本。轉手難度較高：同區較新物件競爭下，70 年老舊公寓在二手市場的流動性通常較差。突發維修風險：老舊管線與公共設施若需整修，可能面臨社區管理費高昂或共同負擔增加的狀況。

物件評論

是否值得購買： 適合具備老屋翻新經驗、預算寬裕且以長期持有為目的之買方；對於剛置產的年輕家庭或長輩居住者則需極度審慎。

主要理由總結： 此物件最大的吸引力在於「地段」與「價格」。鼓山區公所周邊雙鐵優勢明顯，配合學校資源，生活機能極佳，且單價在市場中屬合理區間。然而，70 年屋齡是顯著的隱憂，除了需預留高額整修預算外，更需面對銀行貸款可能受限的風險。若買方能接受無電梯之生活型態，並能將此視為「老屋翻新」的投資標的，則此物件具購買價值；但若以自住舒適度或未來快速脫手為考量，建議優先評估較新穎之住宅產品。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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