龍潭買屋 / 龍潭買房 - 稀有釋出｜龍科旁雙車位精美透天絕美屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：47.29 萬/坪
地址：桃園市龍潭區梅龍一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：一樓室內雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與空間規劃：總價 1180 萬取得龍潭區近科學園區的透天，單價約 47.29 萬/坪，在同區域屬於親民價位。稀缺車位資源：擁有庭院式雙車位，對於多車家庭或投資租賃價值極高，且能減少日常停車困擾。屋況優良：標榜免整理、拎包入住，省去老舊房屋整修的高昂成本與時間，採光明亮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已 44 年，屬於中老派產品，可能面臨管路老化或外牆維護需求。貸款限制：因屋齡因素，銀行對於評估價值或貸款成數可能較嚴格，需預先確認資审條件。設計現代性：室內格局雖佳，但建築設計與建材可能不如新大樓符合當前綠能或無障礙趨勢。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龍潭梅龍地區鄰近科學園區，隨著產業發展，租賃需求及轉手流動性具備成長空間。自用投資兩宜：目前屋況良好可直接自住，未來若有翻修計劃，可依據個人喜好重新設計，提升資產價值。環境優勢：位於靜巷之中，住戶單純，提供寧靜的居住品質，適合重視隱私的家庭。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，老舊透天在升息或房市回溫時，流動性可能不如新案。法規與稅務：未來若有危老重建或都市更新議題，需關注相關政策對現有建築的影響。維護成本：雖然目前屋況佳，但高齡房屋隨時間推移，潛在的維修費用（如管線、防水）將逐年增加。