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✨2251土城臻藏美寓免爬高三房✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：52.24 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
立德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：25.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.84 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 土地面積：7.25 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：清水國小、安和國小、中正國中、清水國中
鄰近公園：土城運動中心
生活機能：家樂福、延吉市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：清水國小、安和國小、中正國中、清水國中
鄰近公園：土城運動中心
生活機能：家樂福、延吉市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市土城區核心生活圈，交通便利且學區資源豐富，對於重視生活機能與居住格局的家庭而言，是一個具備實質使用價值的選擇。特別是 3 樓的樓層對於無電梯公寓來說相當友善，且全屋採光良好，適合長期自住。
然而，是否值得購買，關鍵取決於買家對「屋齡」的接受度與資金準備。由於屋齡已達 44 年，銀行融資條件會成為主要限制，建議買家在決定前務必先進行銀行貸款預審。此外，單價近 52 萬對於老公寓而言略顯高價，建議買家利用賣方願意的協商態度，努力爭取更合理的成交價格，以抵銷老屋的折舊風險。
結論： 若您重視地段與生活便利性，且資金足以應付貸款或自備款需求，此物件值得考慮自住；但若考量投資回報或未來轉手流動性，則需審慎評估屋齡帶來的價值限制。
問與答
板橋買屋賣屋
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
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2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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