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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.14 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
學興路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：52.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 土地面積：40 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1315543）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局罕見：五房五衛且間間套房，極高地提升了居住者的隱私與便利性。 2. 生活機能優異：鄰近國小、國中、傳統市場及商圈（寶雅、7-Eleven），生活機能完整。 3. 停車便利：配置雙車位，解決透天住宅常見的停車難題。 4. 適合三代同堂：規劃有孝親房且空間大器，符合多世代共同居住的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 20 年，購屋後可能需面臨管線更新、外牆防水或室內翻新的維護成本。 2. 空間定義：雖然稱為別墅，但總坪數 52.8 坪在現代別墅定義中屬於中型規模。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利性：鄰近省道，對於需要在屏東縣內或往來鄰近鄉鎮通勤的買家具有吸引力。 2. 地段穩定：位於內埔精華地段，基礎設施成熟，具備較穩定的居住價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：此類總價近千萬的透天物件，在非都會區的轉手速度可能較慢。 2. 維修成本不確定性：20 年的屋齡若前屋主維護不佳，潛在的修繕費用可能超出預期。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，特別推薦給「大家庭」或「注重隱私與生活機能」的購屋者。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其極為特殊的房間配置（五房五衛且間間套房），這在一般透天住宅中非常少見，能有效避免家庭成員間爭奪衛浴的使用衝突，極具實用價值。
此外，物件坐落於內埔的精華地段，周邊教育資源（國小、國中）與生活機能（市場、超商、商圈）均已完備，且鄰近省道，交通便捷。雖然屋齡 20 年需要考量後續的翻新成本，但考慮到其地段優勢與罕見的內部格局，對於尋找長久自住、且希望三代同堂的買家而言，是一個相當理想的選擇。建議購屋者在看屋時，重點檢查房屋的結構狀況與管線老化程度，以評估精準的修繕預算。
問與答
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