岡山三角窗電梯店面  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓火車站捷運站三角窗電梯店面0960626530

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬
參考單價：38.97 萬/坪
地址：高雄市岡山區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：220.674 坪 (不含車位面積)
土地面積：53.195 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：透天1樓好停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立後紅國小市立岡山國中岡山高中
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山車站岡山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於岡山火車站附近的黃金三角窗位置，曝光率極高，具有地標性。 2. 現金流穩定：目前 1 至 3 樓已出租，租約直至民國 114 年（2025 年）底，提供短期穩定收益。 3. 空間靈活：總坪數達 220 餘坪，格局寬敞，適合多種商業規劃（如診所、辦公室、門市等）。 4. 合法基座：1 至 5 樓為合法建物，基礎法律權狀明確。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 36 年，後續可能需投入維修資金或面临貸款年限縮短問題。 2. 價格偏高：單價約 38.97 萬/坪，對於岡山區而言屬於高標價位，總價高達 8,600 萬，門檻較高。 3. 用途限制：屬商用透天，稅賦與持有成本通常高於一般住宅。 4. 增建風險：6 至 7 樓為增建物，非合法登記面積極可能影響價值或日後拆遷爭議。
機會	1. 投資回報：高曝光度有利於商業招商，若規劃得宜（如旗艦店、大型診所），租金收益潛力大。 2. 交通發展：鄰近岡山車站與學校區，人流穩定，具備長期持有增值的空間。 3. 稀缺性：位於三角窗的透天店面在市場上較為稀有，競爭相對較少。
威脅	1. 法律風險：6 至 7 樓增建部分可能面臨政府取締或拆除，造成資產損失。 2. 流動性低：高總價與商用性質使得轉手難度較高，持有期間資金壓力較大。 3. 租金到期：1 至 3 樓租約於 2025 年屆滿，未來需面對重新招租或租戶不穩定的風險。

2. 物件評論

此物件非常適合**「有明確商業規劃且追求短期現金流」的專業投資者**，對於尋求自住的一般家庭則建議審慎考量。

主要理由如下：

核心價值在「位置」與「現狀」：黃金三角窗位置帶來的高曝光度是此案最大亮點，加上目前租約未滿，買入即有租金落袋，能迅速驗證投資回報率。
潛在風險需納入評估：屋齡 36 年意味著硬體老化，且「6-7 樓增建」部分是重大隱憂。若您打算長期持有或轉售，此非法建物可能影響未來估價與貸款成數，甚至衍生法律糾紛。
價格門檻高：單價近 39 萬在岡山區域偏高，建議您需進一步評估周邊同類商用房的成交行情，並確認銀行對於屋齡與增建部分的貸款限制，以確保資金規劃無虞。

總結建議：如果您已規劃好商業用途（如經營大型事業），且能接受部分增建風險，這是一個高潛在收益的標的；若您偏好居住安全或單純投資求穩，建議另行尋找屋齡較新、全數合法之物件，以降低長期持有風險。

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岡山透天大樓

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經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

岡山透天大樓黃俊傑 0960-626-530

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