蘆竹近南崁交流道大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 台北新北法拍｜925南崁國中小｜台茂購物｜景觀大樓兩戶附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：27.61 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麥特林花園大廈
格局：開放空間
總坪數：79.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.74 坪
附屬建物面積：7.57 坪
共同使用：25.37 坪
車位坪數：11.44 坪
土地面積：9.27 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-47
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

法拍屋買房者分析報告：台北新北法拍｜925 南崁國中小｜台茂購物｜景觀大樓兩戶附車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於桃園蘆竹區中山路，鄰近南崁國中小及台茂購物中心，生活機能與學區資源完善。 2. 價格競爭力：參考單價約 27.61 萬/坪，相較於同區域一般二手住宅可能具有成本優勢，且為第二拍流標後重新拍賣，底價已調整。 3. 空間配置佳：兩戶打通合併拍賣，總坪數近八十坪，高樓層景觀大樓，適合大家庭或希望透過格局改造提升居住品質者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能影響銀行贷款成數、保固年限及未來轉手性。 2. 車位交付風險：公告明確指出「除車位不點交外」，表示買方雖拍下車位，但未必能立即取得使用權或遭原债务人繼續占用，需另循法律途徑處理。 3. 現況點交限制：屋內有債務人自住且未出租，雖然無租賃關係，但強迫遷移仍可能耗時。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：透過兩戶打通的格局進行重新設計，可打造符合個人需求的大宅空間，提升居住滿意度。 2. 區域增值：蘆竹區與桃園機場特定區連接緊密，長期來看具備一定的房價成長潛力，逢低進場適合投資。
威脅 (Threats)	1. 資金籌措困難：老屋貸款審核嚴格，若銀行估價過低，買方需自備更多頭期款。 2. 隱形成本：法拍屋可能涉及欠繳的管理費、水電費或稅捐，這些費用通常需由投標者承擔。 3. 點交糾紛：儘管法院公告現況點交，若原住戶拒遷移或產生產權爭議，可能導致入住時間大幅延後。

2. 物件評論

綜合評語與購買建議

這筆房源對於預算有限、且具備一定法拍知識或耐性的購屋者來說，具有潛在的購買價值。其最大賣點在於優越的地理位置（鄰近台茂與學校）以及合併樓層帶來的空間優勢，且第二拍的價格已有一定的調整空間。然而，由於屋齡已達 31 年，銀行貸款條件可能會較為嚴格，建議您務必先確認自身借款資格及頭期款狀況。

主要風險提示： 最需要警惕的是「車位不點交」的條款。這意味著您雖然花了錢購入車位，卻可能無法即時使用，甚至需要花費額外成本與時間爭取權益。若您非急需該車位，此風險尚可接受；若對停車有強烈依賴，則需慎重評估法律成本。此外，老屋翻新預算也應納入整體投資報酬率計算中。

結論： 如果您不追求即時的入住舒適度，願意承擔一定程度的法律程序風險與裝修麻煩，並看重該地段長期持有的增值性，這筆標的值得列入考慮範圍；反之，若您期望「拎包入住」或對老屋貸款有高度依賴，則建議繼續觀望。

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