華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房站前商業區周邊華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：22.49 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：900元
鄰近學校：中華國小
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的花蓮物件資料，以買房者角度進行分析與評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於花蓮市站前商業區，鄰近火車站與中華國小，生活機能極佳，小吃店、超市應有盡有。 2. 租金收益：現已出租，月租金 1.6 萬，買後即可收租，投資回報率初步計算約 3.4%，具備穩定現金流。 3. 社區管理：有管理員代收信件與垃圾，免除追垃圾車麻煩，且方便與租客溝通。 4. 屋況通透：全鋐地產標示帶看方便，租客配合度高，有利買方實地勘屋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 40 年，屬於老舊大樓，可能面臨設施老舊、管線陳舊等問題。 2. 停車權屬：停車位為「承租」並非產權擁有，需確認租約期限與續租條件，長期持有成本需計入。 3. 單價評估：參考單價 22.49 萬/坪，相對於 40 年屋齡，單價略顯偏高，需考量銀行核貸價值。 4. 空間配置： 24.81 坪規劃為 3 房 2 廳，空間可能較為緊湊，對居住舒適度有影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區與客源：鄰近中華國小，對家庭租戶或學生租戶具吸引力，未來若租客搬遷，出租難度可能低於一般區域。 2. 區域活化：站前區域為花蓮核心，若有舊城區更新或商業發展計畫，房價潛在增值空間存在。 3. 投資屬性：適合以收租為導向的投資者，低總價門檻較易入手，適合剛進場資金有限的族群。
威脅 (Threats)	1. 融資風險： 40 年屋齡可能面臨銀行限貸或貸款年限縮短，增加資金籌措難度。 2. 修繕成本：老屋潛在維修風險高（如防水、管線、地震耐震係數），買後可能需要額外預算整修。 3. 流動性限制：老舊建築在二手市場流通性較新成屋差，未來轉手時可能面臨較大的競爭壓力。 4. 租約風險：若租約到期租客不續租，將面臨短期空窗期，影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，自購自住需謹慎。

此物件最大的亮點在於「地段」與「現況租金」，位於花蓮站前精華區，生活機能無可取代，且現狀出租能確保買後的租金收益，對於尋求穩定現金流的投資者來說，是一個門檻適中的入場機會。然而，40 年的屋齡是主要考量點，銀行對老屋的評估貸款可能會較嚴格，且後續維修與社區更新費用需自行評估。此外，停車位僅為租賃而非產權，未來可能涉及租金波動或續租問題。若您是為了子女就學而購入，且預算充足能接受老屋整修，則值得考慮；若以資產保值與自住舒適度為主，建議多比對同區域較新穎的物件。