套房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房專賣-站前全新整理有廚房大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：385 萬
參考單價：28.99 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中華國小
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：花蓮吉安國興二街 1326215

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近花蓮火車站與中華國小，生活機能完善，含便利商店、公園、圖書館，通勤與就學便利。房況維護：強調「全新整理」且電線全換，安全性高，屋內家具一應俱全，可直接入住或出租。持有成本低：每月管理費僅 500 元，且包含網路費，負擔輕。社區單純：戶數單純，居住品質較佳，屋主好相處，交易過程可能較順利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 31 年，雖有翻新，但建築本體仍屬老屋，可能面臨水管或結構老化隱憂。單坪價格偏高：參考單價約 28.99 萬/坪，對於 30 年以上的老屋而言，此單價在市場上偏高。空間有限：總坪數僅 13.28 坪，格局為大套房，空間較狹小，不適合多人口家庭。缺乏車位：明確標註「不包含車位」，對於需開車者將造成不便。
機會 (Opportunities)	入門門檻低：總價 385 萬，在花蓮市屬於較低門檻，適合首購族或作為投資性產權。租金潛力：鄰近火車站與學校，租屋需求穩定，適合出租以獲取穩定現金流。交易條件佳：含管理費及網路費，且家具全送，減少初期置產成本。
威脅 (Threats)	貸款難度：銀行對於 30 年以上屋齡的建物，可能在貸款成數或期限上有所限制，影響資金規劃。轉手流動性：老屋小套房在轉手市場上，買家範圍較窄，未來出售可能不如新成屋或大坪數住宅快速。維護風險：老屋公共設施（如電梯、防水）未來若需大規模修繕，可能需分攤額外費用或影響居住。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，不具普遍性

此物件對於投資客或剛脫離單身的首購族來說，值得列入考慮；但對於需要長居或育兒的家庭，則不建議購買。

主要理由如下：

價格與屋齡的合理性： 雖然總價親民，但單坪價格高達 29 萬，對於 31 年的老屋來說偏高，需考量銀行能否核貸足夠的額度。建議您在簽約前務必先與銀行確認貸款條件。
投資與居住兩相宜： 若您購入目的為投資出租，由於鄰近車站與學校，且家具家電齊全，出租後的維護成本低，租期穩定；若為自住，則需接受空間較小及無車位的不便。
風險評估： 屋齡因素是最大變數，除了確認電線已更新外，建議實際查看水電與防水狀況，並了解大樓是否有管委會針對老舊公共設施進行修繕預案，以免未來分攤過多費用。

總結： 若您能接受高單價換取低總價及便利生活，這是一筆不錯的入門型產權；但請務必做好老屋貸款額度的預案。